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1 / 9
VentaCasa

EN VENTA CASA A MINUTOS DEL HOSPITAL

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 330.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 54,5 k

3Dormitorios
91 m²Construidos
189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 1.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 588.231.000

≈ US$ 97.180

Rango estimadoGs. 482 M–Gs. 667,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Última unidad disponible! ¿Buscas una casa a estrenar en un lugar tranquilo y con excelente ubicación? 📍 A solo minutos del nuevo Todo lo que necesites está en Clasipar.com Hospital del Sur, ¡ideal para vivir o invertir! ✨ Características principales: 🍜 Sala comedor integrado 🧱 Terreno con muros perimetrales 🥩 Área social con parrilla 🚪 Portón basculante 💡 Todos los servicios básicos 📐 Terreno: 189 m² 🏠 Construcción: 91 m² 🛏 3 habitaciones 💰 Inversión: 330.000.000 Gs. 🚨 Apresúrate: es la última unidad disponible y no durará mucho en el mercado. 📱👉

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
189 m²
Construido
91 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 330.000.000

Ubicación

Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.053.610/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,4 años
Capital invertido
Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 9,3 MAño 2: Gs. 35,7 MAño 3: Gs. 62,6 MAño 4: Gs. 90,1 MAño 5: Gs. 118,2 MAño 6: Gs. 146,9 MAño 7: Gs. 176,3 MAño 8: Gs. 206,3 MAño 9: Gs. 237 MAño 10: Gs. 268,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 343,2 MGs. 12,6 M—Gs. 343,2 MGs. 9,3 M
2Gs. 356,9 MGs. 25,3 M—Gs. 356,9 MGs. 35,7 M
3Gs. 371,2 MGs. 37,9 M—Gs. 371,2 MGs. 62,6 M
4Gs. 386,1 MGs. 50,6 M—Gs. 386,1 MGs. 90,1 M
5Gs. 401,5 MGs. 63,2 M—Gs. 401,5 MGs. 118,2 M
6Gs. 417,6 MGs. 75,9 M—Gs. 417,6 MGs. 146,9 M
7Gs. 434,3 MGs. 88,5 M—Gs. 434,3 MGs. 176,3 M
8Gs. 451,6 MGs. 101,1 M—Gs. 451,6 MGs. 206,3 M
9Gs. 469,7 MGs. 113,8 M—Gs. 469,7 MGs. 237 M
10Gs. 488,5 MGs. 126,4 M—Gs. 488,5 MGs. 268,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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