ÍndiceParaguayInmo

VentaDepósito

TERRENO CON GALPON FDO.MORA - SUR

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 69,4 k

-1Dormitorios

0Baños

184 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 723.333.000

≈ US$ 119.500

Rango estimadoGs. 442,5 M–Gs. 996,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TINGLADO EN VENTA FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Excelente oportunidad para taller, depósito o emprendimiento comercial, en una zona estratégica de rápido acceso y calles asfaltadas. Su estructura sólida y amplia superficie ofrecen el entorno ideal para actividades industriales, logísticas o de servicios. Ubicación: Calles Boquerón y Jerusalén, Fernando de la Mora Zona Sur, a solo 100 metros de la Avda. Pitiantuta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Terreno: 384 m² (12 x 32 m) Construcción: 184 m² cubiertos con tinglado metálico en excelente estado Amplio espacio interior adaptable para taller, fábrica o depósito ÁREA DE OFICINA Patio frontal de aprox. 200 m², ideal para maniobras, estacionamiento o trabajo al aire libre 37112-59

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 184 m²
Dormitorios: -1
Baños: 0
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Dirección: Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.515.571/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 50 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 121,6 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 162,6 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 194 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 267,1 M
5	Gs. 511 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 511 M	Gs. 340,9 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 325,1 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 415,6 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 379,3 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 491 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 433,5 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 567,3 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 487,7 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 644,5 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 541,9 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 722,6 M