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VENDO CASA EN PUERTA DEL… · 205 m² · US$ 153.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (205 m²)

≈ Gs. 276,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,8 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 521 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.737.500/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,3%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 953,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+228,1%
Alquiler: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M+5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 107,8 M
ValorGs. 944,5 M
PatrimonioGs. 944,5 M
Flujo acum.Gs. 116,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 262,4 M
ValorGs. 982,3 M
PatrimonioGs. 982,3 M
Flujo acum.Gs. 233,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 418,5 M
ValorGs. 1021,6 M
PatrimonioGs. 1021,6 M
Flujo acum.Gs. 350,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 576,3 M
ValorGs. 1062,5 M
PatrimonioGs. 1062,5 M
Flujo acum.Gs. 467,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 735,6 M
ValorGs. 1105 M
PatrimonioGs. 1105 M
Flujo acum.Gs. 584,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 896,7 M
ValorGs. 1149,2 M
PatrimonioGs. 1149,2 M
Flujo acum.Gs. 701,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1059,5 M
ValorGs. 1195,1 M
PatrimonioGs. 1195,1 M
Flujo acum.Gs. 818 M
Deuda—
Año 8Gs. 1224,1 M
ValorGs. 1242,9 M
PatrimonioGs. 1242,9 M
Flujo acum.Gs. 934,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1390,7 M
ValorGs. 1292,6 M
PatrimonioGs. 1292,6 M
Flujo acum.Gs. 1051,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1559,2 M
ValorGs. 1344,4 M
PatrimonioGs. 1344,4 M
Flujo acum.Gs. 1168,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,5 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 944,5 M	Gs. 107,8 M
2	Gs. 982,3 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 982,3 M	Gs. 262,4 M
3	Gs. 1021,6 M	Gs. 350,6 M	—	Gs. 1021,6 M	Gs. 418,5 M
4	Gs. 1062,5 M	Gs. 467,4 M	—	Gs. 1062,5 M	Gs. 576,3 M
5	Gs. 1105 M	Gs. 584,3 M	—	Gs. 1105 M	Gs. 735,6 M
6	Gs. 1149,2 M	Gs. 701,1 M	—	Gs. 1149,2 M	Gs. 896,7 M
7	Gs. 1195,1 M	Gs. 818 M	—	Gs. 1195,1 M	Gs. 1059,5 M
8	Gs. 1242,9 M	Gs. 934,8 M	—	Gs. 1242,9 M	Gs. 1224,1 M
9	Gs. 1292,6 M	Gs. 1051,7 M	—	Gs. 1292,6 M	Gs. 1390,7 M
10	Gs. 1344,4 M	Gs. 1168,5 M	—	Gs. 1344,4 M	Gs. 1559,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 726,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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