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VentaCasa

CASA A DEMOLER EN SAJONIA IDEAL PARA DESARROLLO

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 464.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 76,7 k

2Dormitorios

123 m²Construidos

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.904.000/mes

Valor recomendado

Gs. 706.396.000

≈ US$ 116.702

Rango estimadoGs. 492 M–Gs. 1006,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENTA - CASA - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA 🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA 📍 📌 Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler) 📐 Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta 🔝 Altura máxima: aprox. 20–22 m 👉 equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) 🏢 ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: 📍 Edificio boutique de 10 a 14 departamentos 📍 com. El Clasificado en Paraguay Unidades de 1 y 2 dormitorios 📍 Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA 🏫 A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español 💡 Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos. 📲 Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta propiedad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 303 m²
Construido: 123 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 464.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.708.565/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 487,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 482,6 M	Gs. 44,5 M	—	Gs. 482,6 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 501,9 M	Gs. 89 M	—	Gs. 501,9 M	Gs. 103,7 M
3	Gs. 521,9 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 521,9 M	Gs. 168,2 M
4	Gs. 542,8 M	Gs. 178 M	—	Gs. 542,8 M	Gs. 233,6 M
5	Gs. 564,5 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 564,5 M	Gs. 299,8 M
6	Gs. 587,1 M	Gs. 267 M	—	Gs. 587,1 M	Gs. 366,9 M
7	Gs. 610,6 M	Gs. 311,5 M	—	Gs. 610,6 M	Gs. 434,9 M
8	Gs. 635 M	Gs. 356 M	—	Gs. 635 M	Gs. 503,8 M
9	Gs. 660,4 M	Gs. 400,5 M	—	Gs. 660,4 M	Gs. 573,7 M
10	Gs. 686,8 M	Gs. 445 M	—	Gs. 686,8 M	Gs. 644,7 M