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VentaCasa

Casa en venta en el centro de Asunción Barrio La Encarnación cerca del colegio Cristo Rey

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 160.000

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.387.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.935.072.000

≈ US$ 319.688

Rango estimadoGs. 1540,7 M–Gs. 2763,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en el centro de Asunción. 📍Barrio La Encarnación cerca del colegio Cristo Rey 📐 330m2. ⛔Toda la casa es en una planta. Living, Living comedor, Baño social,. Cocina amolada Dos dormitorios con baño familiar, Un escritorio o dormitorio. Área de servicio(dormitorio y baño) Lavadero. Tiene terraza al frente y un pequeño patio en el fondo de la casa. 💵Precio:USD 160.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.867.650/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,7 MAño 2: Gs. 267,4 MAño 3: Gs. 427,7 MAño 4: Gs. 589,7 MAño 5: Gs. 753,5 MAño 6: Gs. 919 MAño 7: Gs. 1086,4 MAño 8: Gs. 1255,8 MAño 9: Gs. 1427,3 MAño 10: Gs. 1600,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 118,4 M—Gs. 1007,2 MGs. 108,7 M
2Gs. 1047,5 MGs. 236,8 M—Gs. 1047,5 MGs. 267,4 M
3Gs. 1089,4 MGs. 355,2 M—Gs. 1089,4 MGs. 427,7 M
4Gs. 1133 MGs. 473,6 M—Gs. 1133 MGs. 589,7 M
5Gs. 1178,3 MGs. 592,1 M—Gs. 1178,3 MGs. 753,5 M
6Gs. 1225,4 MGs. 710,5 M—Gs. 1225,4 MGs. 919 M
7Gs. 1274,5 MGs. 828,9 M—Gs. 1274,5 MGs. 1086,4 M
8Gs. 1325,4 MGs. 947,3 M—Gs. 1325,4 MGs. 1255,8 M
9Gs. 1378,5 MGs. 1065,7 M—Gs. 1378,5 MGs. 1427,3 M
10Gs. 1433,6 MGs. 1184,1 M—Gs. 1433,6 MGs. 1600,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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