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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ASUNCION

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

12% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios

3Baños

4Cocheras

420 m²Construidos

530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.412.724.000

≈ US$ 398.599

Rango estimadoGs. 1957,8 M–Gs. 2605,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en el Barrio Mbocayaty inmediaciones del Colegio Santa Ana VENDO HERMOSA CASA, EN EL BARRIO MBOCAYATY A CUADRAS DEL COLEGIO SANTA ANA https://maps.google.com/?q=-25.254818,-57.560234 Superficie del terreno: 530 m2 Superficie Construida: 420 m2 Planta Baja: Escritorio Estar Comedor social Baño Social Cocina amoblada Despensero Amplia galería con parrilla y baño Patio y piscina Planta Alta: Tres dormitorios En una de las alas de la casa la habitación principal con vestidor y el baño dividido en área de ducha e inodoro y otra area de bacha doble que cuenta con aire acondicionado independiente. También terraza que da al contra frente con vista al hermoso patio y pileta. La otra ala de la casa cuenta con un área privada de 2 dormitorios con baño compartido y zona de TV. Todas las habitaciones cuentan con placares, aires acondicionados y cortinas. Area de servicio con entrada independiente OBS: La casa cuenta con alarmas y camaras de seguridad. Aires acondicionados split en todos los ambientes. Cochera para 4 vehículos Moto bomba y tanque de agua Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com y riego automático Id: 47256

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 530 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.578.950/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 129,8 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 301,9 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 368,8 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 611,4 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 603,8 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 857,7 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 754,7 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1107,8 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 905,7 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1361,8 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1056,6 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1620 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1207,6 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1882,5 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1358,5 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2149,4 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1509,5 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2421 M