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Relatório do mercado
Análise de 1.168 anúncios ativos localizados em Madame Lynch nos últimos 3 meses: 524 à venda e 644 para alugar.
Dados agregados de preços anunciados, não de transações concluídas. Cada linha inclui zona, amostra e link para a metodologia. Zonas de níveis diferentes se sobrepõem: não some seus totais. Ao citar os dados, inclua o link desta página e a data de consulta.
Anúncios ativos
1.168
524 à venda · 644 para alugar
Venda — mediana
US$ 1.999/m²
faixa típica: US$ 942 – US$ 2.429
Aluguel — mediana mensal
US$ 1.186
≈ US$ 15/m² por mês
Rentabilidade bruta estimada
9 %
aluguel mediano anualizado ÷ preço de venda mediano
Anúncios publicados por mês segundo a data declarada pelo portal de origem, nos últimos 12 meses completos (o mês em curso não é exibido). A parte cinza de cada barra já não está publicada.
Nos últimos 3 meses contamos 1.168 anúncios ativos localizados em Madame Lynch: 524 à venda e 644 para alugar, agregados dos principais portais imobiliários do Paraguai. A mediana de venda é de US$ 1.999 por m² e o aluguel mediano, US$ 1.186 por mês.
A rentabilidade bruta estimada em Madame Lynch é de 9 %: resulta de dividir o aluguel mediano anualizado (US$ 15/m² por mês) pelo preço de venda mediano (US$ 1.999/m²). É um teto teórico, antes de despesas, vacância e impostos.
Dos 1.996 anúncios publicados nos últimos 12 meses que registramos, 23,8 % já não aparece no seu portal de origem — uma referência do ritmo em que a oferta gira.
Dias desde a data de publicação declarada pelo portal de origem. Um anúncio pode continuar publicado mesmo que o imóvel já tenha sido vendido ou alugado: leia a idade como referência, não como disponibilidade.
O anúncio mediano está publicado há 73 dias.
Mediana do preço de venda pedido por m² observado na coleta dos anúncios de Madame Lynch, agrupados por ano de origem e tipo de imóvel. Não reconstrói os preços daquele ano.
A data de origem pode vir da primeira foto do Clasipar. O preço foi observado na coleta do anúncio e não corresponde necessariamente ao daquele ano. Anúncios retirados antes de serem observados não entraram na amostra; os anos antigos têm cobertura parcial e desigual entre portais. Apenas anúncios originalmente em US$.
Inventário ativo por tipo de imóvel.
38 anúncios são projetos (obra nova ou na planta).
87,9 % da oferta com origem conhecida é publicada por imobiliárias e incorporadoras.