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Dados do mercado
Inventário ativo, preços de venda e aluguel, rentabilidade bruta e ritmo de publicação por bairro, cidade e departamento, calculados sobre os anúncios dos últimos 6 meses nos principais portais do país. Estes relatórios são pensados para construtoras, incorporadoras, imobiliárias e corretores.
Anúncios ativos
77.830
61.989 à venda · 15.841 para alugar
Venda — mediana
US$ 667/m²
Aluguel — mediana mensal
US$ 1.000
Rentabilidade bruta estimada
15 %
Anúncios publicados por mês segundo a data declarada pelo portal de origem, nos últimos 12 meses completos (o mês em curso não é exibido). A parte cinza de cada barra já não está publicada.
Dos 71.404 anúncios publicados nos últimos 12 meses que registramos, 14 % já não aparece no seu portal de origem — uma referência do ritmo em que a oferta gira.
Dias desde a data de publicação declarada pelo portal de origem. Um anúncio pode continuar publicado mesmo que o imóvel já tenha sido vendido ou alugado: leia a idade como referência, não como disponibilidade.
O anúncio mediano está publicado há 188 dias.
| Região | Localização | Anúncios ativos | Venda US$/m² | Aluguel US$/mês | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 33.562 | US$ 1.200 | US$ 1.092 | 10,2 % |
| Luque | Central | 9.212 | US$ 733 | US$ 756 | 12,6 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.011 | US$ 668 | US$ 756 | 12,6 % |
| Lambaré | Central | 3.656 | US$ 600 | US$ 806 | 11 % |
| San Lorenzo | Central | 3.387 | US$ 500 | US$ 672 | 14,7 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.465 | US$ 537 | US$ 1.100 | 9,9 % |
| Capiatá | Central | 1.351 | US$ 294 | US$ 504 | 16,3 % |
| Ñemby | Central | 1.306 | US$ 283 | US$ 588 | 20,8 % |
| Villa Elisa | Central | 1.299 | US$ 383 | US$ 588 | 13,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.230 | US$ 655 | US$ 504 | 8,9 % |
| Limpio | Central | 1.177 | US$ 176 | US$ 672 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.024 | US$ 425 | US$ 924 | — |
| Areguá | Central | 980 | US$ 193 | US$ 588 | — |
| Ypané | Central | 476 | US$ 68 | US$ 1.422 | — |
| Nueva Asunción | Presidente Hayes | 407 | US$ 200 | US$ 2.100 | — |
| Região | Localização | Anúncios ativos | Venda US$/m² | Aluguel US$/mês | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 9.212 | US$ 733 | US$ 756 | 12,6 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 6.542 | US$ 721 | US$ 1.008 | 9,9 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.011 | US$ 668 | US$ 756 | 12,6 % |
| Lambaré | Central | 3.656 | US$ 600 | US$ 806 | 11 % |
| San Lorenzo | Central | 3.387 | US$ 500 | US$ 672 | 14,7 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.465 | US$ 537 | US$ 1.100 | 9,9 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 2.269 | US$ 1.915 | US$ 1.176 | 9,3 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 2.049 | US$ 1.449 | US$ 1.188 | 9,8 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.908 | US$ 1.618 | US$ 1.100 | 8,5 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.698 | US$ 1.843 | US$ 1.260 | 7,8 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.455 | US$ 1.671 | US$ 1.300 | 9,1 % |
| Capiatá | Central | 1.351 | US$ 294 | US$ 504 | 16,3 % |
| Ñemby | Central | 1.306 | US$ 283 | US$ 588 | 20,8 % |
| Villa Elisa | Central | 1.299 | US$ 383 | US$ 588 | 13,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.230 | US$ 655 | US$ 504 | 8,9 % |
| Limpio | Central | 1.177 | US$ 176 | US$ 672 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.024 | US$ 425 | US$ 924 | — |
| Jara | Distrito Capital | 1.020 | US$ 1.179 | US$ 900 | 11,2 % |
| Areguá | Central | 980 | US$ 193 | US$ 588 | — |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 944 | US$ 1.501 | US$ 991 | 8,1 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 913 | US$ 1.903 | US$ 1.075 | 8,8 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 893 | US$ 1.470 | US$ 1.000 | 8,6 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 774 | US$ 1.633 | US$ 1.478 | 9 % |
| Manorá | Distrito Capital | 765 | US$ 1.863 | US$ 1.764 | 8,1 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 693 | US$ 1.299 | US$ 1.176 | 10 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 681 | US$ 976 | US$ 1.092 | 12,9 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 658 | US$ 952 | US$ 1.428 | 10,1 % |
| San Vicente | Distrito Capital | 647 | US$ 616 | US$ 831 | 13,5 % |
| Santísima Trinidad | Distrito Capital | 612 | US$ 796 | US$ 1.142 | 15 % |
| Ytay | Distrito Capital | 552 | US$ 1.342 | US$ 840 | 9,7 % |
Agregamos os anúncios de venda e aluguel dos principais portais imobiliários do Paraguai, mais as publicações diretas no ParaguayInmo, e localizamos cada anúncio dos últimos 6 meses dentro dos limites administrativos oficiais de 462 regiões: departamentos, distritos e bairros.
Todos os preços são medianas — não médias — para que um punhado de anúncios extremos não distorça uma região. Os valores em guaranis são convertidos pela cotação do dia e uma região só divulga cada número a partir de 3 anúncios utilizáveis.
A rentabilidade bruta estimada divide o aluguel mediano anualizado (US$/m² por mês × 12) pelo preço de venda mediano (US$/m²) da mesma região. É um teto teórico: não desconta despesas, vacância nem impostos.
O ritmo de publicação e a idade usam a data de publicação declarada por cada portal de origem — não a data em que nós registramos o anúncio. Contamos os anúncios publicados por mês calendário nos últimos 12 meses completos. Só podemos contar anúncios que chegamos a registrar e, por enquanto, não verificamos de forma contínua a disponibilidade real de cada um: «já não aparece» significa que deixou de aparecer no seu portal de origem, não que o imóvel tenha sido vendido.