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Dados do mercado
Inventário ativo, preços de venda e aluguel, rentabilidade bruta e ritmo de publicação por bairro, cidade e departamento, calculados sobre os anúncios dos últimos 3 meses nos principais portais do país. Estes relatórios são pensados para construtoras, incorporadoras, imobiliárias e corretores.
Anúncios ativos
64.270
42.746 à venda · 21.524 para alugar
sobre 64.270 anúncios
Venda — mediana
US$ 741/m²
sobre 31.066 anúncios
Aluguel — mediana mensal
US$ 1.012
sobre 20.701 anúncios
Rentabilidade bruta estimada
16,3 %
sobre 20.701 anúncios
Anúncios que coletamos, incluindo os retirados, com datas de origem a partir de 2010. O arquivo permite estudar grupos de anúncios; os preços foram observados na coleta e não reconstroem os preços de mercado de cada ano.
Anúncios no arquivo
628.701
Com data de origem
Agregamos anúncios ativos de venda e aluguel de portais imobiliários e publicações diretas no ParaguayInmo, publicados ou atualizados pela fonte nos últimos 3 meses. Usamos 462 zonas do OpenStreetMap. Os valores são preços pedidos, não transações concluídas.
Todos os preços são medianas — não médias — para que um punhado de anúncios extremos não distorça uma região. Os valores em guaranis são convertidos pela cotação do dia e uma região só divulga cada número a partir de 3 anúncios utilizáveis.
A rentabilidade bruta estimada divide o aluguel mediano anualizado (US$/m² por mês × 12) pelo preço de venda mediano (US$/m²) da mesma região. É um teto teórico: não desconta despesas, vacância nem impostos.
O ritmo de publicação e a idade usam a data de publicação declarada por cada portal de origem — não a data em que nós registramos o anúncio. Contamos os anúncios publicados por mês calendário nos últimos 12 meses completos. Só podemos contar anúncios que chegamos a registrar e, por enquanto, não verificamos de forma contínua a disponibilidade real de cada um: «já não aparece» significa que deixou de aparecer no seu portal de origem, não que o imóvel tenha sido vendido.
Dados agregados de preços anunciados, não de transações concluídas. Cada linha inclui zona, amostra e link para a metodologia. Zonas de níveis diferentes se sobrepõem: não some seus totais. Ao citar os dados, inclua o link desta página e a data de consulta.
538.098
História desde
2010
Anúncios por ano de origem
A data de origem pode vir da primeira foto do Clasipar. Um anúncio retirado antes de ser observado nunca entrou no arquivo, por isso os anos antigos têm cobertura parcial e desigual entre portais. O arquivo reúne o que conseguimos observar; não é um censo nem um índice de valorização.
Do que é feito o stock publicado hoje, sobre 64.270 anúncios localizados.
A mediana sozinha esconde se um mercado é homogéneo ou disperso. A faixa vai do percentil 25 ao 75: a metade central dos anúncios.
Atenção: esta faixa mistura tipos de imóvel. Boa parte da distância entre os extremos deve-se a que um terreno e um apartamento não custam o mesmo por m², não a que a mesma coisa varie tanto. Para comparar o comparável, veja a evolução por tipo mais abaixo.
O índice ParaguayInmo resume cada anúncio de 0 a 100 cruzando quatro coisas: o preço frente à sua zona, a localização, a rentabilidade estimada e o risco. É assim que o estoque analisado se distribui hoje.
Índice mediano
sobre 61.998 anúncios
Mediana do preço de venda pedido por m² observado na coleta dos anúncios, agrupados por ano de origem e tipo de imóvel. 91 zonas têm dados suficientes em vários anos para pelo menos um tipo.
Entre 2015 e 2026, comparamos grupos diferentes de anúncios, separados por tipo de imóvel. A composição pode alterar as medianas mesmo dentro de um tipo. Essas diferenças não medem a valorização do mercado. Um ano sem amostra suficiente deixa uma lacuna na linha, sem interpolação.
A data de origem pode vir da primeira foto do Clasipar. O preço foi observado na coleta do anúncio e não corresponde necessariamente ao daquele ano. Anúncios retirados antes de serem observados não entraram na amostra; os anos antigos têm cobertura parcial e desigual entre portais. Apenas anúncios originalmente em US$.
Diferença anualizada entre as medianas do primeiro e do último ano de origem com amostra suficiente, por zona e tipo de imóvel. Compara grupos diferentes de anúncios e não mede a valorização dos imóveis.
| Zona | Tipo | Anos de origem comparados | Inicial por m² | Final por m² | Diferença anualizada | Diferença total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LimpioCentral | Terreno | 2017–2026(5) | 22 | 110 | +19.3% | +390% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Casa | 2015–2026(10) | 300 | 1.125 | +12.8% | +275% |
| Paraná Country ClubAlto Paraná | Casa | 2020–2026(4) | 735 | 1.375 | +11.0% | +87% |
| Região | Localização | Anúncios ativos | Venda US$/m² | Aluguel US$/mês | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 30.118 | US$ 1.287 | US$ 1.100 | 11,1 % |
| Luque | Central | 6.420 | US$ 801 | US$ 759 | 12,1 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.887 |
| Região | Localização | Anúncios ativos | Venda US$/m² | Aluguel US$/mês | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 6.420 | US$ 801 | US$ 759 | 12,1 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 4.145 | US$ 1.166 | US$ 1.100 | 12,3 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 3.244 |
Anúncios publicados por mês segundo a data declarada pelo portal de origem, nos últimos 12 meses completos (o mês em curso não é exibido). A parte cinza de cada barra já não está publicada.
Dos 112.787 anúncios publicados nos últimos 12 meses que registramos, 18,3 % já não aparece no seu portal de origem — uma referência do ritmo em que a oferta gira.
Dias desde a data de publicação declarada pelo portal de origem. Um anúncio pode continuar publicado mesmo que o imóvel já tenha sido vendido ou alugado: leia a idade como referência, não como disponibilidade.
O anúncio mediano está publicado há 105 dias.
| Apartamento |
| 2023–2026(4) |
| 1.250 |
| 1.616 |
| +8.9% |
| +29% |
| La CatedralDistrito Capital | Terreno | 2015–2026(9) | 189 | 461 | +8.5% | +144% |
| CapiatáCentral | Casa | 2018–2026(4) | 470 | 840 | +7.5% | +79% |
| San LorenzoCentral | Casa | 2015–2026(12) | 453 | 941 | +6.9% | +108% |
| Madame LynchDistrito Capital | Apartamento | 2021–2026(6) | 1.520 | 2.109 | +6.8% | +39% |
| RecoletaDistrito Capital | Apartamento | 2023–2026(4) | 1.490 | 1.800 | +6.5% | +21% |
| AsunciónDistrito Capital | Apartamento | 2015–2026(11) | 913 | 1.815 | +6.4% | +99% |
| ÑembyCentral | Casa | 2016–2026(4) | 478 | 873 | +6.2% | +83% |
| MburucuyáDistrito Capital | Apartamento | 2023–2026(4) | 1.575 | 1.868 | +5.9% | +19% |
| Zona | Tipo | Anos de origem comparados | Inicial por m² | Final por m² | Diferença anualizada | Diferença total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MburucuyáDistrito Capital | Terreno | 2021–2026(4) | 708 | 130 | -28.7% | -82% |
| San JorgeDistrito Capital | Terreno | 2020–2026(4) | 1.300 | 672 | -10.4% | -48% |
| San LorenzoCentral | Terreno | 2015–2026(7) | 622 | 230 | -8.6% | -63% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Terreno | 2015–2026(10) | 212 | 85 | -8.0% | -60% |
| RepublicanoDistrito Capital | Casa | 2020–2026(4) | 937 | 700 | -4.7% | -25% |
| Santísima TrinidadDistrito Capital | Casa | 2015–2026(6) | 1.333 | 790 | -4.6% | -41% |
| Ycuá SatíDistrito Capital | Apartamento | 2023–2026(4) | 2.114 | 1.910 | -3.3% | -10% |
| Itá EnramadaDistrito Capital | Casa | 2019–2026(5) | 809 | 678 | -2.5% | -16% |
| ManoráDistrito Capital | Casa | 2015–2026(6) | 1.389 | 1.104 | -2.1% | -21% |
| Ciudad del EsteAlto Paraná | Terreno | 2015–2026(11) | 263 | 222 | -1.5% | -16% |
| LambaréCentral | Terreno | 2017–2026(6) | 194 | 190 | -0.3% | -2% |
| Las MercedesDistrito Capital | Apartamento | 2023–2026(4) | 1.557 | 1.549 | -0.2% | -1% |
| US$ 764 |
| US$ 810 |
| 11,8 % |
| San Lorenzo | Central | 2.387 | US$ 558 | US$ 735 | 13,6 % |
| Lambaré | Central | 2.281 | US$ 605 | US$ 843 | 11,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.744 | US$ 537 | US$ 1.181 | 13,6 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.105 | US$ 506 | US$ 1.012 | 22,1 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.085 | US$ 618 | US$ 624 | 11,7 % |
| Limpio | Central | 730 | US$ 187 | US$ 801 | — |
| Capiatá | Central | 722 | US$ 351 | US$ 506 | 15,6 % |
| Villa Elisa | Central | 686 | US$ 500 | US$ 759 | 12,1 % |
| Ñemby | Central | 663 | US$ 236 | US$ 603 | — |
| Areguá | Central | 500 | US$ 217 | US$ 527 | — |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 438 | US$ 197 | US$ 1.925 | — |
| Hernandarias | Alto Paraná | 366 | US$ 450 | US$ 2.800 | 19,3 % |
| US$ 674 |
| US$ 1.100 |
| 13,9 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.887 | US$ 764 | US$ 810 | 11,8 % |
| San Lorenzo | Central | 2.387 | US$ 558 | US$ 735 | 13,6 % |
| Lambaré | Central | 2.281 | US$ 605 | US$ 843 | 11,2 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 2.069 | US$ 2.058 | US$ 1.150 | 8,4 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.811 | US$ 1.720 | US$ 1.012 | 9,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.744 | US$ 537 | US$ 1.181 | 13,6 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.548 | US$ 1.631 | US$ 1.300 | 9,7 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.542 | US$ 1.847 | US$ 1.164 | 7,9 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 1.123 | US$ 1.976 | US$ 1.200 | 9,1 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.105 | US$ 506 | US$ 1.012 | 22,1 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.085 | US$ 618 | US$ 624 | 11,7 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 909 | US$ 1.779 | US$ 1.300 | 8,8 % |
| Manorá | Distrito Capital | 863 | US$ 1.806 | US$ 1.300 | 9,2 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 853 | US$ 1.459 | US$ 928 | 8,6 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 848 | US$ 1.576 | US$ 1.200 | 9,1 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 827 | US$ 1.488 | US$ 928 | 9,3 % |
| Jara | Distrito Capital | 819 | US$ 1.216 | US$ 949 | 11,5 % |
| Ytay | Distrito Capital | 751 | US$ 1.442 | US$ 843 | 10,1 % |
| Limpio | Central | 730 | US$ 187 | US$ 801 | — |
| Capiatá | Central | 722 | US$ 351 | US$ 506 | 15,6 % |
| Villa Elisa | Central | 686 | US$ 500 | US$ 759 | 12,1 % |
| Ñemby | Central | 663 | US$ 236 | US$ 603 | — |
| Los Laureles | Distrito Capital | 574 | US$ 1.235 | US$ 990 | 11,4 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 531 | US$ 1.057 | US$ 1.231 | 11,4 % |
| Areguá | Central | 500 | US$ 217 | US$ 527 | — |
| Mariscal López | Distrito Capital | 492 | US$ 1.378 | US$ 1.062 | 10 % |
| San Cristóbal | Distrito Capital | 467 | US$ 1.474 | US$ 1.157 | 8,6 % |