ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Amplia propiedad en venta en Barrio Mburucuya

Santísima Trinidad, Asunción

Новое

US$ 1.100.000

на 21% ниже медианы

US$ 753,2/m²≈ Gs. 6658,3 M

5Спальни
3Санузлы
1.460 m²Площадь
1.460 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%86
Расположение 25%—
Доходность 25%64
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 753/m²
Медиана районаUS$ 957/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.428/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.397.137

≈ Gs. 8456,9 M

Оценочный диапазонUS$ 983,2 k–US$ 2,3 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplia propiedad en venta en Barrio Mburucuya Sobre la avenida Itapua, entre Avda Primer presidente y Mayor A. Zayas Propiedad ubicada en una esquina ideal, apto para uso comercial/ desarrollos habitacionales/ corporativos https://maps.app.goo.gl/FcV68tZKVGHh9pLv9?g_st=ipc La propiedad cuenta con una construcción estilo colonial con las siguientes disposiciones: - Galería - Estar social - Sala Principal - Comedor - Cocina - 5 Habitaciones - 3 baños - Cocheras Clasipar! para 5 vehículos - Amplio Patio - ⁠área de servício - ⁠lavadero - Piscina - Quincho Terreno: 1.460,37 m2 Construido: 463 m2 Precio: 1.100.000 Usd Id:40504

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.460 m²
Площадь
1.460 m²
Спальни
5
Санузлы
3

Расходы

Цена
US$ 1.100.000

Расположение

Район
Santísima Trinidad
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.157/мес
ROI5,4%
Кап. ставка5,6%
Вал. доходность5,9%
Чист. доходность5,4%
Окупаемость18,7 лет
Вложенный капитал
US$ 1,2 M
Фактическая аренда
US$ 5,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 50,9 kГод 2: US$ 158,5 kГод 3: US$ 268 kГод 4: US$ 379,4 kГод 5: US$ 492,7 kГод 6: US$ 608,1 kГод 7: US$ 725,7 kГод 8: US$ 845,5 kГод 9: US$ 967,6 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,1 MUS$ 61,9 k—US$ 1,1 MUS$ 50,9 k
2US$ 1,2 MUS$ 123,8 k—US$ 1,2 MUS$ 158,5 k
3US$ 1,2 MUS$ 185,6 k—US$ 1,2 MUS$ 268 k
4US$ 1,3 MUS$ 247,5 k—US$ 1,3 MUS$ 379,4 k
5US$ 1,3 MUS$ 309,4 k—US$ 1,3 MUS$ 492,7 k
6US$ 1,4 MUS$ 371,3 k—US$ 1,4 MUS$ 608,1 k
7US$ 1,4 MUS$ 433,2 k—US$ 1,4 MUS$ 725,7 k
8US$ 1,5 MUS$ 495 k—US$ 1,5 MUS$ 845,5 k
9US$ 1,6 MUS$ 556,9 k—US$ 1,6 MUS$ 967,6 k
10US$ 1,6 MUS$ 618,8 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты