ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL EN NAZARETH - ASUNCION

Nazareth, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 49% ниже медианы

US$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M

600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%68

Доходность 25%84

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 500/m²

Медиана районаUS$ 988/m²

на 49% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.982/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 592.593

≈ Gs. 3587 M

Оценочный диапазонUS$ 518,2 k–US$ 722 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Se vende propiedad estratégicamente ubicada sobre Avda. Médicos del Chaco casi Goiburú, en el barrio Nazareth, una zona de alto crecimiento comercial y residencial. Superficie del terreno: 600 m² Superficie construida aproximada: 500 m² Características del inmueble: * Showroom con estacionamiento * Oficinas privadas, perfectas para operaciones administrativas o comerciales. * Depósitos y acceso para camiones, ideal para logística y carga. Potencial y usos recomendados * Emprendimientos comerciales inmediatos. * Desarrollo inmobiliario residencial o mixto * Zona que ofrece flexibilidad para proyectos futuros. La hace una gran inversión, su ubicación estratégica y de alta valorización.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 600 m²

Расходы

Цена: US$ 300.000

Расположение

Район: Nazareth
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.883/мес

ROI7,2%

Кап. ставка7,5%

Вал. доходность7,9%

Чист. доходность7,2%

Окупаемость13,9 лет

Вложенный капитал: US$ 315 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 312 k	US$ 22,6 k	—	US$ 312 k	US$ 19,6 k
2	US$ 324,5 k	US$ 45,2 k	—	US$ 324,5 k	US$ 54,7 k
3	US$ 337,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 337,5 k	US$ 90,2 k
4	US$ 351 k	US$ 90,4 k	—	US$ 351 k	US$ 126,3 k
5	US$ 365 k	US$ 113 k	—	US$ 365 k	US$ 163 k
6	US$ 379,6 k	US$ 135,6 k	—	US$ 379,6 k	US$ 200,2 k
7	US$ 394,8 k	US$ 158,2 k	—	US$ 394,8 k	US$ 237,9 k
8	US$ 410,6 k	US$ 180,8 k	—	US$ 410,6 k	US$ 276,3 k
9	US$ 427 k	US$ 203,4 k	—	US$ 427 k	US$ 315,3 k
10	US$ 444,1 k	US$ 225,9 k	—	US$ 444,1 k	US$ 355 k