ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa-Venta-PY Asunción B°San Pablo

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 147.034

на 38% ниже медианы

US$ 605,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

5Спальни
3Санузлы
243 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 605/m²
Медиана районаUS$ 974/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.204/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 236.751

≈ Gs. 1433,1 M

Оценочный диапазонUS$ 192,1 k–US$ 328,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🌿🏡 Casa amplia y TODA EN PLANTA BAJA en Barrio San Pablo 🏡🌿 Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales: 📐 Superficie: 243 m² (14,5 m de frente, irregular) 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior: 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina independiente, amoblada y con mesadas de granito. Equipada con anafe, horno empotrado, extractor y ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias: 🍖 Quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 890.000.000 📑 Lista para transferir 14125-299

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
243 m²
Спальни
5
Санузлы
3

Расходы

Цена
Gs. 890.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 147.034

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.144/мес
ROI8,9%
Кап. ставка9,3%
Вал. доходность9,8%
Чист. доходность8,9%
Окупаемость11,2 лет
Вложенный капитал
US$ 154,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,3 kГод 2: US$ 32,1 kГод 3: US$ 52,2 kГод 4: US$ 72,5 kГод 5: US$ 93,1 kГод 6: US$ 114 kГод 7: US$ 135,2 kГод 8: US$ 156,6 kГод 9: US$ 178,4 kГод 10: US$ 200,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 152,9 kUS$ 13,7 k—US$ 152,9 kUS$ 12,3 k
2US$ 159 kUS$ 27,5 k—US$ 159 kUS$ 32,1 k
3US$ 165,4 kUS$ 41,2 k—US$ 165,4 kUS$ 52,2 k
4US$ 172 kUS$ 54,9 k—US$ 172 kUS$ 72,5 k
5US$ 178,9 kUS$ 68,6 k—US$ 178,9 kUS$ 93,1 k
6US$ 186 kUS$ 82,4 k—US$ 186 kUS$ 114 k
7US$ 193,5 kUS$ 96,1 k—US$ 193,5 kUS$ 135,2 k
8US$ 201,2 kUS$ 109,8 k—US$ 201,2 kUS$ 156,6 k
9US$ 209,3 kUS$ 123,5 k—US$ 209,3 kUS$ 178,4 k
10US$ 217,6 kUS$ 137,3 k—US$ 217,6 kUS$ 200,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты