ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON CÓMODOS ESPACIOS PARA OFICINAS EN BARRIO JARA, ZONA LA COSTA

Jara Frente, Asunción

Новое

US$ 3.500.000

на 45% выше медианы

US$ 702,4/m²≈ Gs. 21,2 mil M

4.983 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%6
Расположение 25%—
Доходность 25%62
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 702/m²
Медиана районаUS$ 483/m²

на 45% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 16.733/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 2.407.959

≈ Gs. 14,6 mil M

Оценочный диапазонUS$ 2,2 M–US$ 2,4 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENTA DE OFICINA Y DEPOSITO SOBRE AV. ARTIGAS Av. Gral. José Gervasio Artigas N° 1777, Barrio Jara Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). 📍 https://maps.app.goo.gl/CbMMQPWriWqUvaYq5 ✅ SUPERFICIE DE TERRENO 4983 m2 ✅ SUPERFICIE DE CONSTRUIDA 7531 m2 ✅ Características constructivas * Sector oficinas (frente Avda. Artigas) * Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. * Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. * Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. * Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. * Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielo rasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. * Sector depósitos (calle sin nombre) * Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. * Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. * Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38994

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
4.983 m²

Расходы

Цена
US$ 3.500.000

Расположение

Район
Jara Frente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 15.896/мес
ROI5,2%
Кап. ставка5,5%
Вал. доходность5,7%
Чист. доходность5,2%
Окупаемость19,3 лет
Вложенный капитал
US$ 3,7 M
Фактическая аренда
US$ 15,9 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 155,8 kГод 2: US$ 492,1 kГод 3: US$ 834,3 kГод 4: US$ 1,2 MГод 5: US$ 1,5 MГод 6: US$ 1,9 MГод 7: US$ 2,3 MГод 8: US$ 2,6 MГод 9: US$ 3 MГод 10: US$ 3,4 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 3,6 MUS$ 190,8 k—US$ 3,6 MUS$ 155,8 k
2US$ 3,8 MUS$ 381,5 k—US$ 3,8 MUS$ 492,1 k
3US$ 3,9 MUS$ 572,3 k—US$ 3,9 MUS$ 834,3 k
4US$ 4,1 MUS$ 763 k—US$ 4,1 MUS$ 1,2 M
5US$ 4,3 MUS$ 953,8 k—US$ 4,3 MUS$ 1,5 M
6US$ 4,4 MUS$ 1,1 M—US$ 4,4 MUS$ 1,9 M
7US$ 4,6 MUS$ 1,3 M—US$ 4,6 MUS$ 2,3 M
8US$ 4,8 MUS$ 1,5 M—US$ 4,8 MUS$ 2,6 M
9US$ 5 MUS$ 1,7 M—US$ 5 MUS$ 3 M
10US$ 5,2 MUS$ 1,9 M—US$ 5,2 MUS$ 3,4 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты