ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаСклад

Venta de Depósito Tinglado en Luque, Central

Luque, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 225.000

на 35% ниже медианы

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Санузлы
813 m²Площадь
3.200 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 277/m²
Медиана районаUS$ 424/m²

на 35% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)15,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.834/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 344.853

≈ Gs. 2087,4 M

Оценочный диапазонUS$ 323,2 k–US$ 400,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de Depósito / Tinglado en Luque, Central US$ 225.000 EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: US$ 225.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9 Tipo: nave Precio de Venta: US$ 225.000 Medida de frente: 40,0 m Medida de fondo: 80,0 m Medios Baños: 3 Año de Construcción: 15 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 3200 Área de Oficinas: 5 La propiedad cuenta con m² jardín 3200 y área de oficinas 5 id: 36378

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
3.200 m²
Площадь
813 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 225.000

Расположение

Район
Luque
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.692/мес
ROI13,7%
Кап. ставка14,4%
Вал. доходность15,1%
Чист. доходность13,7%
Окупаемость7,3 лет
Вложенный капитал
US$ 236,3 k
Фактическая аренда
US$ 2,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 30,1 kГод 2: US$ 71,7 kГод 3: US$ 113,8 kГод 4: US$ 156,2 kГод 5: US$ 199 kГод 6: US$ 242,3 kГод 7: US$ 286 kГод 8: US$ 330,1 kГод 9: US$ 374,8 kГод 10: US$ 419,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 234 kUS$ 32,3 k—US$ 234 kUS$ 30,1 k
2US$ 243,4 kUS$ 64,6 k—US$ 243,4 kUS$ 71,7 k
3US$ 253,1 kUS$ 96,9 k—US$ 253,1 kUS$ 113,8 k
4US$ 263,2 kUS$ 129,2 k—US$ 263,2 kUS$ 156,2 k
5US$ 273,7 kUS$ 161,5 k—US$ 273,7 kUS$ 199 k
6US$ 284,7 kUS$ 193,8 k—US$ 284,7 kUS$ 242,3 k
7US$ 296,1 kUS$ 226,2 k—US$ 296,1 kUS$ 286 k
8US$ 307,9 kUS$ 258,5 k—US$ 307,9 kUS$ 330,1 k
9US$ 320,2 kUS$ 290,8 k—US$ 320,2 kUS$ 374,8 k
10US$ 333,1 kUS$ 323,1 k—US$ 333,1 kUS$ 419,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты