ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаСклад

Vendo Depósito San Vicente Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 112.341

на 26% ниже медианы

US$ 302,8/m²Precio original: Gs. 680.000.000

10Парковка
371 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%92
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 303/m²
Медиана районаUS$ 411/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.226/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Оценочный диапазонUS$ 142,5 k–US$ 184,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Paraguay Asunción San Vicente Total Mts² 371 Sup. Lote: 14x26.5 Sup. Lote (m²): 371 Area de Construcción (m²) 310 Estacionamiento 4 Categoria de Terreno Tierras para la Vivienda Área designada para Area Residencial, Area Comercial 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m²

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
371 m²
Парковка
10

Расходы

Цена
Gs. 680.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 112.341

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.165/мес
ROI11,8%
Кап. ставка12,4%
Вал. доходность13,1%
Чист. доходность11,8%
Окупаемость8,4 лет
Вложенный капитал
US$ 118 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,9 kГод 2: US$ 31,5 kГод 3: US$ 50,3 kГод 4: US$ 69,4 kГод 5: US$ 88,6 kГод 6: US$ 108 kГод 7: US$ 127,7 kГод 8: US$ 147,6 kГод 9: US$ 167,7 kГод 10: US$ 188,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 116,8 kUS$ 14 k—US$ 116,8 kUS$ 12,9 k
2US$ 121,5 kUS$ 28 k—US$ 121,5 kUS$ 31,5 k
3US$ 126,4 kUS$ 41,9 k—US$ 126,4 kUS$ 50,3 k
4US$ 131,4 kUS$ 55,9 k—US$ 131,4 kUS$ 69,4 k
5US$ 136,7 kUS$ 69,9 k—US$ 136,7 kUS$ 88,6 k
6US$ 142,1 kUS$ 83,9 k—US$ 142,1 kUS$ 108 k
7US$ 147,8 kUS$ 97,8 k—US$ 147,8 kUS$ 127,7 k
8US$ 153,7 kUS$ 111,8 k—US$ 153,7 kUS$ 147,6 k
9US$ 159,9 kUS$ 125,8 k—US$ 159,9 kUS$ 167,7 k
10US$ 166,3 kUS$ 139,8 k—US$ 166,3 kUS$ 188,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты