ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

Depósito Comercial Estratégico Cerca del Mercado 4

Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

на 24% ниже медианы

US$ 311,7/m²Precio original: Gs. 700.000.000

371 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%89
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 312/m²
Медиана районаUS$ 411/m²

на 24% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.226/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Оценочный диапазонUS$ 142,5 kUS$ 184,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En San Vicente, donde los negocios prósperos escriben su historia de éxito, te espera el espacio que tu empresa merece para su próximo salto evolutivo. Este inmueble de 371 metros cuadrados con depósito de 310 metros no es solo una propiedad, es la infraestructura de tus ambiciones comerciales. Imagina tu showroom desplegando productos con el espacio que siempre necesitaste. Visualiza operaciones fluidas donde cada metro trabajará para multiplicar tu rentabilidad. Oficinas, producción, almacenamiento, todo bajo un mismo techo estratégicamente ubicado. Minutos del Mercado 4, sobre Avenida Campo Vía de alto tráfico. Tu negocio tendrá la visibilidad que genera clientes y la conectividad que reduce costos operativos. Sistema eléctrico trifásico, extractores funcionales, acceso vehicular optimizado. La infraestructura está lista, solo falta tu visión empresarial. Los empresarios exitosos reconocen espacios que potencian el crecimiento antes que se conviertan en leyenda del sector. Mientras otros buscan, tú puedes asegurar la base física de tu expansión. Guaraníes 700.000.000 por una ubicación que otros desean pero pocos obtienen. Las oportunidades comerciales así premian decisiones rápidas. Agenda tu visita esta semana y confirma que has encontrado el motor de tu próximo nivel empresarial.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
371 m²

Расходы

Цена
Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 115.645

Расположение

Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.165/мес
ROI11,5%
Кап. ставка12,1%
Вал. доходность12,7%
Чист. доходность11,5%
Окупаемость8,7 лет
Вложенный капитал
US$ 121,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,8 kГод 2: US$ 31,6 kГод 3: US$ 50,6 kГод 4: US$ 69,8 kГод 5: US$ 89,2 kГод 6: US$ 108,8 kГод 7: US$ 128,6 kГод 8: US$ 148,7 kГод 9: US$ 169 kГод 10: US$ 189,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 120,3 kUS$ 14 kUS$ 120,3 kUS$ 12,8 k
2US$ 125,1 kUS$ 28 kUS$ 125,1 kUS$ 31,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 41,9 kUS$ 130,1 kUS$ 50,6 k
4US$ 135,3 kUS$ 55,9 kUS$ 135,3 kUS$ 69,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 69,9 kUS$ 140,7 kUS$ 89,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 83,9 kUS$ 146,3 kUS$ 108,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 97,8 kUS$ 152,2 kUS$ 128,6 k
8US$ 158,3 kUS$ 111,8 kUS$ 158,3 kUS$ 148,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 125,8 kUS$ 164,6 kUS$ 169 k
10US$ 171,2 kUS$ 139,8 kUS$ 171,2 kUS$ 189,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты