1 / 3
Индекс
ПродажаДом
Casa en Venta en Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiata Ruta 1
Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiatá
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 74.343
на 15% ниже медианыUS$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000
2Спальни
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%77
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 207/m²
Медиана районаUS$ 242/m²
на 15% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)13,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 826/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 526,5 M
Оценочный диапазонUS$ 54,3 k–US$ 104,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! HERMOSA CASA EN VENTA – CAPIATÁ, RUTA 1 Zona San Roque González- Yatayty Gs. 450.000.000 – Apta para crédito hipotecario Terreno 12x30 Construcción aproximada 100m2 ✨ COMODIDADES: ️ 2 dormitorios en suite ️ Sala amplia y cómoda ️ Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero funcional Garaje techado para 2 vehículos Tanque con bomba de agua/ 2 pozos ciegos Ventanas de Blindex 2 portones eléctricos Muralla perimetral ENTORNO NATURAL: Patio con árboles frutales y ornamentales Vereda propia ️ Calle empedrada (a solo 2 cuadras del asfaltado San Roque González) UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Colectivos internos y de línea en cercanías ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Tu nuevo hogar te está esperando! Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143028047-86 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Спальни
- 2
Расходы
- Цена
- Gs. 450.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 74.343
Расположение
- Район
- Central Capiata Yatayty Yatayty
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 785/мес
ROI12,1%
Кап. ставка12,7%
Вал. доходность13,3%
Чист. доходность12,1%
Окупаемость8,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 78,1 k
- Фактическая аренда
- US$ 784,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 77,3 k | US$ 9,4 K | — | US$ 77,3 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 80,4 k | US$ 18,8 k | — | US$ 80,4 k | US$ 21,2 k |
| 3 | US$ 83,6 k | US$ 28,2 k | — | US$ 83,6 k | US$ 33,8 k |
| 4 | US$ 87 k | US$ 37,7 k | — | US$ 87 k | US$ 46,6 k |
| 5 | US$ 90,4 k | US$ 47,1 k | — | US$ 90,4 k | US$ 59,5 k |
| 6 | US$ 94,1 k | US$ 56,5 k | — | US$ 94,1 k | US$ 72,5 k |
| 7 | US$ 97,8 k | US$ 65,9 k | — | US$ 97,8 k | US$ 85,7 k |
| 8 | US$ 101,7 k | US$ 75,3 k | — | US$ 101,7 k | US$ 99 k |
| 9 | US$ 105,8 k | US$ 84,7 k | — | US$ 105,8 k | US$ 112,5 k |
| 10 | US$ 110 k | US$ 94,2 k | — | US$ 110 k | US$ 126,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2