1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
Duplex a estrenar en venta - Luque Cuarto Barrio
Zona cuarto barrio, Luque
Новое
≈ US$ 218.073
на 24% выше медианыUS$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.320.000.000
1Санузлы
164 m²Площадь
210 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%32
Расположение 25%88
Доходность 25%57
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.330/m²
Медиана районаUS$ 1.076/m²
на 24% выше медианы
Валовая доходность (оц.)5,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 950/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1068,6 M
Оценочный диапазонUS$ 160 k–US$ 181,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: * *Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.)* * *Construcción: 164 m2 (en dos niveles)* *Planta baja:* - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado - Baño social con ducha - Área de quincho con parrilla, mesada y sector de lavandería. - Deposito/dormitorio de servicio. - Amplio estacionamientos para 2 a 4 vehículos. - Amplio patio trasero (14 metros de largo) *Planta alta:* * Una master suite con aire acondicionado y equipado con doble placard y tocador * Baño en suite * Dos dormitorios amplios con placard de piso a techo * 1 baño familiar *Ubicación estratégica:* 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu *Rentabilidad mínima del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 6% en una zona de alta demanda y crecimiento.*
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 210 m²
- Площадь
- 164 m²
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- Gs. 1.320.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 218.073
Расположение
- Район
- Zona cuarto barrio
- Город
- Luque
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 903/мес
ROI4,7%
Кап. ставка5%
Вал. доходность5,2%
Чист. доходность4,7%
Окупаемость21,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 229 k
- Фактическая аренда
- US$ 902,5/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 226,8 k | US$ 10,8 k | — | US$ 226,8 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 235,9 k | US$ 21,7 k | — | US$ 235,9 k | US$ 28,6 k |
| 3 | US$ 245,3 k | US$ 32,5 k | — | US$ 245,3 k | US$ 48,8 k |
| 4 | US$ 255,1 k | US$ 43,3 k | — | US$ 255,1 k | US$ 69,5 k |
| 5 | US$ 265,3 k | US$ 54,2 k | — | US$ 265,3 k | US$ 90,5 k |
| 6 | US$ 275,9 k | US$ 65 k | — | US$ 275,9 k | US$ 111,9 k |
| 7 | US$ 287 k | US$ 75,8 k | — | US$ 287 k | US$ 133,8 k |
| 8 | US$ 298,4 k | US$ 86,6 k | — | US$ 298,4 k | US$ 156,1 k |
| 9 | US$ 310,4 k | US$ 97,5 k | — | US$ 310,4 k | US$ 178,9 k |
| 10 | US$ 322,8 k | US$ 108,3 k | — | US$ 322,8 k | US$ 202,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 9
1 / 4
1 / 2
1 / 2