1 / 3
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO PROPIEDAD DE 1.636 M² EN BARRIO MARISCAL (AR2B)
Asunción
Новое
US$ 1.150.000
на 97% выше медианыUS$ 702,9/m²≈ Gs. 6961 M
1.636 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%40
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 703/m²
Медиана районаUS$ 357/m²
на 97% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)3,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.326/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3533,5 M
Оценочный диапазонUS$ 330,2 k–US$ 855,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO PROPIEDAD DE 1.636 M² EN BARRIO MARISCAL (AR2B) ID: 7151 Ubicación: Calle Dr. Hassler, a una cuadra de la Avda. Boggiani Superficie: 1.636 m² (aprox. 19 m de frente x 50 m de fondo) Coeficiente de edificación: 3.25 Terreno irregular Construcción: Vivienda en muy buenas condiciones Precio de venta: USD 1.150.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.636 m²
Расходы
- Цена
- US$ 1.150.000
Расположение
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 3.160/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,3%
Вал. доходность3,5%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость31,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 1,2 M
- Фактическая аренда
- US$ 3,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,2 M | US$ 37,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 26,4 k |
| 2 | US$ 1,2 M | US$ 75,8 k | — | US$ 1,2 M | US$ 112,2 k |
| 3 | US$ 1,3 M | US$ 113,7 k | — | US$ 1,3 M | US$ 199,8 k |
| 4 | US$ 1,3 M | US$ 151,7 k | — | US$ 1,3 M | US$ 289,5 k |
| 5 | US$ 1,4 M | US$ 189,6 k | — | US$ 1,4 M | US$ 381,2 k |
| 6 | US$ 1,5 M | US$ 227,5 k | — | US$ 1,5 M | US$ 475,1 k |
| 7 | US$ 1,5 M | US$ 265,4 k | — | US$ 1,5 M | US$ 571,2 k |
| 8 | US$ 1,6 M | US$ 303,3 k | — | US$ 1,6 M | US$ 669,7 k |
| 9 | US$ 1,6 M | US$ 341,2 k | — | US$ 1,6 M | US$ 770,6 k |
| 10 | US$ 1,7 M | US$ 379,2 k | — | US$ 1,7 M | US$ 873,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 3
1 / 6