1 / 3
Индекс
ПродажаДом
CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 KM.21. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.
Capiatá
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 54.518
на 46% ниже медианыUS$ 363,5/m²Precio original: Gs. 330.000.000
150 m²Площадь
422 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 363/m²
Медиана районаUS$ 678/m²
на 46% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)11,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 533/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 615,6 M
Оценочный диапазонUS$ 82,6 k–US$ 120,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN* - Capiata zona Ruta 2 km 21 - A 5 min de la Municipalidad - A dos cuadras de la Avda. San Wensalao - A pocos minutos de la ciclovía, supermercados, Hospital Distrital, colegios, centros deportivos y más. *Terreno de 12,40 x 34 mst *Construcción de 150 mts2 aprox. La casa puede ser aprovechada creando hasta 7 espacios para alquiler, que podría generar un ingreso de unos 4 millones mensuales o mas. Significando una renta de 10%. aproximadamente. La zona es muy concurrida por su cercanía a comercios, instituciones y empresas de la zona con alta demanda de alquileres. No dejes pasar esta opción que puede generar un retorno atractivo a tu negocio. Inversión: 330.000.000 gs.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 422 m²
- Площадь
- 150 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 330.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 54.518
Расположение
- Город
- Capiatá
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 506/мес
ROI10,6%
Кап. ставка11,1%
Вал. доходность11,7%
Чист. доходность10,6%
Окупаемость9,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 57,2 k
- Фактическая аренда
- US$ 506,3/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 56,7 k | US$ 6,1 K | — | US$ 56,7 k | US$ 5,5 K |
| 2 | US$ 59 k | US$ 12,2 k | — | US$ 59 k | US$ 13,9 k |
| 3 | US$ 61,3 k | US$ 18,2 k | — | US$ 61,3 k | US$ 22,3 k |
| 4 | US$ 63,8 k | US$ 24,3 k | — | US$ 63,8 k | US$ 30,8 k |
| 5 | US$ 66,3 k | US$ 30,4 k | — | US$ 66,3 k | US$ 39,5 k |
| 6 | US$ 69 k | US$ 36,5 k | — | US$ 69 k | US$ 48,2 k |
| 7 | US$ 71,7 k | US$ 42,5 k | — | US$ 71,7 k | US$ 57 k |
| 8 | US$ 74,6 k | US$ 48,6 k | — | US$ 74,6 k | US$ 66 k |
| 9 | US$ 77,6 k | US$ 54,7 k | — | US$ 77,6 k | US$ 75 k |
| 10 | US$ 80,7 k | US$ 60,8 k | — | US$ 80,7 k | US$ 84,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 3
1 / 2