1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
DUPLEX LUTHERKING- LOMA MERLO
Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 125.000
на 23% ниже медианыUS$ 694,4/m²≈ Gs. 756,6 M
3Спальни
3Санузлы
180 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%88
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 694/m²
Медиана районаUS$ 902/m²
на 23% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)10,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.060/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 982,4 M
Оценочный диапазонUS$ 137,6 k–US$ 185,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
ID: 143063179-16 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²187 Sup. Lote:18x10 Sup. Lote (m²):187 Baño Social:1 DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO PLANTA ALTA -187 Encontrá todo lo que necesitas m2 construidos -3 habitaciones todas en suite -Habitación principal con vestidor -Galeria PLANTA BAJA -Cocina/estar integrados -Laundry -Baño de servicio -Patio precio: 125.000$
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 180 m²
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 3
Расходы
- Цена
- US$ 125.000
Расположение
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.007/мес
ROI9,2%
Кап. ставка9,7%
Вал. доходность10,2%
Чист. доходность9,2%
Окупаемость10,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 131,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 130 k | US$ 12,1 k | — | US$ 130 k | US$ 10,8 k |
| 2 | US$ 135,2 k | US$ 24,2 k | — | US$ 135,2 k | US$ 28,1 k |
| 3 | US$ 140,6 k | US$ 36,3 k | — | US$ 140,6 k | US$ 45,6 k |
| 4 | US$ 146,2 k | US$ 48,3 k | — | US$ 146,2 k | US$ 63,3 k |
| 5 | US$ 152,1 k | US$ 60,4 k | — | US$ 152,1 k | US$ 81,3 k |
| 6 | US$ 158,2 k | US$ 72,5 k | — | US$ 158,2 k | US$ 99,4 k |
| 7 | US$ 164,5 k | US$ 84,6 k | — | US$ 164,5 k | US$ 117,8 k |
| 8 | US$ 171,1 k | US$ 96,7 k | — | US$ 171,1 k | US$ 136,5 k |
| 9 | US$ 177,9 k | US$ 108,8 k | — | US$ 177,9 k | US$ 155,4 k |
| 10 | US$ 185 k | US$ 120,8 k | — | US$ 185 k | US$ 174,6 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 9
1 / 4
1 / 2
1 / 2