ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Chalet a Estrenar en Barrio San Carlos, Ñemby

San Carlos, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 69.387

на 6% выше медианы

US$ 578,2/m²Precio original: Gs. 420.000.000

120 m²Площадь

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%53

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 578/m²

Медиана районаUS$ 546/m²

на 6% выше медианы

Валовая доходность (оц.)10,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 595/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 65.501

≈ Gs. 396,5 M

Оценочный диапазонUS$ 49,9 k–US$ 89,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Chalet a Estrenar en Barrio San Carlos, Ñemby 🏡🔥 ¡Moderno chalet listo para estrenar en una ubicación privilegiada! ✨ 📏 Superficie: 120 m² construidos en terreno de 180 m² (6x30 m). 🛏️ Dormitorios: 2 amplios. 🚿 Baños: 2 modernos. 🛋️ Sala-Comedor-Cocina: Espacio integrado y luminoso. 🚗 Cocheras: 2 espacios. 🥩 Quincho: Con parrilla para tus reuniones. 🌳 Patio: Amplio y funcional. 🔒 Seguridad: Portón automático y cámaras. ❄️ Confort: Aire acondicionado en sala-comedor. 🏦 Apto para crédito bancario: AFD - Che Roga Porã. 💰 Precio: Gs. 420.000.000 💵 📍 Ubicación: Barrio San Carlos, Ñemby. Ver en Google Maps. ¡Agenda tu visita hoy!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 180 m²
Площадь: 120 m²

Расходы

Цена: Gs. 420.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 69.387

Расположение

Район: San Carlos
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 565/мес

ROI9,3%

Кап. ставка9,8%

Вал. доходность10,3%

Чист. доходность9,3%

Окупаемость10,7 лет

Вложенный капитал: US$ 72,9 k
Фактическая аренда: US$ 565,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 72,2 k	US$ 6,8 K	—	US$ 72,2 k	US$ 6,1 K
2	US$ 75 k	US$ 13,6 k	—	US$ 75 k	US$ 15,8 k
3	US$ 78,1 k	US$ 20,3 k	—	US$ 78,1 k	US$ 25,5 k
4	US$ 81,2 k	US$ 27,1 k	—	US$ 81,2 k	US$ 35,4 k
5	US$ 84,4 k	US$ 33,9 k	—	US$ 84,4 k	US$ 45,5 k
6	US$ 87,8 k	US$ 40,7 k	—	US$ 87,8 k	US$ 55,6 k
7	US$ 91,3 k	US$ 47,5 k	—	US$ 91,3 k	US$ 65,9 k
8	US$ 95 k	US$ 54,3 k	—	US$ 95 k	US$ 76,4 k
9	US$ 98,8 k	US$ 61 k	—	US$ 98,8 k	US$ 86,9 k
10	US$ 102,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 102,7 k	US$ 97,7 k