ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаСклад

EN VENTA TINGLADO COMERCIAL EN ESQUINA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso, Luque

Высокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 57% выше медианы

US$ 656,2/m²≈ Gs. 1513,3 M

381 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%79

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 656/m²

Медиана районаUS$ 417/m²

на 57% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.539/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 158.750

≈ Gs. 960,9 M

Оценочный диапазонUS$ 130,9 k–US$ 179,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de Tinglado/Depósito Ubicación Premium Comercial 📍 La mejor esquina de MRA, a solo media cuadra de la Ruta PY03 y a pasos del showroom de Garden Automotores. 📐 381 m² de terreno en esquina, con 29 metros de frente y 14 metros de fondo. ✅ Tinglado con piso de cemento reforzado, oficina con baño, y portón amplio para entrada de camiones y vehículos pesados. 🚛 Ideal para: Empresas de logística o distribución Talleres mecánicos o industriales Maquilas Comercio mayorista o depósitos corporativos 💡 Ventajas competitivas: Alta visibilidad comercial Flujo constante de vehículos Acceso inmediato a una de las rutas más importantes del país Zona en constante expansión con fuerte presencia empresarial 🔑 Propiedad lista para operar o rentar de inmediato. Invertí con confianza en una de las zonas más codiciadas por su conectividad, potencial de valorización y versatilidad de uso. inversion: 250.000 usd

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 381 m²

Расходы

Цена: US$ 250.000

Расположение

Район: Mariano Roque Alonso
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.462/мес

ROI6,7%

Кап. ставка7%

Вал. доходность7,4%

Чист. доходность6,7%

Окупаемость15 лет

Вложенный капитал: US$ 262,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 260 k	US$ 17,5 k	—	US$ 260 k	US$ 15 k
2	US$ 270,4 k	US$ 35,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 43 k
3	US$ 281,2 k	US$ 52,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 71,3 k
4	US$ 292,5 k	US$ 70,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 100,1 k
5	US$ 304,2 k	US$ 87,7 k	—	US$ 304,2 k	US$ 129,4 k
6	US$ 316,3 k	US$ 105,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 159,1 k
7	US$ 329 k	US$ 122,8 k	—	US$ 329 k	US$ 189,3 k
8	US$ 342,1 k	US$ 140,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 220 k
9	US$ 355,8 k	US$ 157,9 k	—	US$ 355,8 k	US$ 251,2 k
10	US$ 370,1 k	US$ 175,4 k	—	US$ 370,1 k	US$ 283 k