ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

VENDE Depósito con oficinas en Moracue, Luque

Moracue, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 225.000

на 47% ниже медианы

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Санузлы
813 m²Площадь
3.200 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 277/m²
Медиана районаUS$ 521/m²

на 47% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)17,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.282/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 423.229

≈ Gs. 2561,8 M

Оценочный диапазонUS$ 299,5 k–US$ 423,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
3.200 m²
Площадь
813 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 225.000

Расположение

Район
Moracue
Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.118/мес
ROI15,8%
Кап. ставка16,6%
Вал. доходность17,5%
Чист. доходность15,8%
Окупаемость6,3 лет
Вложенный капитал
US$ 236,3 k
Фактическая аренда
US$ 3,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 35,2 kГод 2: US$ 81,9 kГод 3: US$ 129,1 kГод 4: US$ 176,6 kГод 5: US$ 224,6 kГод 6: US$ 272,9 kГод 7: US$ 321,7 kГод 8: US$ 371 kГод 9: US$ 420,7 kГод 10: US$ 471 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 234 kUS$ 37,4 k—US$ 234 kUS$ 35,2 k
2US$ 243,4 kUS$ 74,8 k—US$ 243,4 kUS$ 81,9 k
3US$ 253,1 kUS$ 112,2 k—US$ 253,1 kUS$ 129,1 k
4US$ 263,2 kUS$ 149,7 k—US$ 263,2 kUS$ 176,6 k
5US$ 273,7 kUS$ 187,1 k—US$ 273,7 kUS$ 224,6 k
6US$ 284,7 kUS$ 224,5 k—US$ 284,7 kUS$ 272,9 k
7US$ 296,1 kUS$ 261,9 k—US$ 296,1 kUS$ 321,7 k
8US$ 307,9 kUS$ 299,3 k—US$ 307,9 kUS$ 371 k
9US$ 320,2 kUS$ 336,7 k—US$ 320,2 kUS$ 420,7 k
10US$ 333,1 kUS$ 374,1 k—US$ 333,1 kUS$ 471 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты