ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

En venta local comercial en Las Lomas de 263 m2

Las Lomas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 699.000

на 285% выше медианы

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 4231,1 M

6Парковка
263 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%20
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.658/m²
Медиана районаUS$ 691/m²

на 285% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 869/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 181.724

≈ Gs. 1100 M

Оценочный диапазонUS$ 111,1 k–US$ 387,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas Locales comerciales venta en pozo en Civis X, ubicados sobre la Avda Gral San Martin, Las Lomas, Asunción. Referencia: Shopping del Sol Proyecto de Civis Desarrolladora Entrega de obra Junio de 2028 Edificio de 36 niveles, con 192 departamentos 126 unidades de cocheras Planta baja con 2 comercios y estacionamientos Nivel 1 a 4: estacionamientos Nivel 5 con 1 salón gastronómico, parque elevado, y amenidades Nivel 6 a 35 de viviendas Nivel 36 amenidades 2 salones climatizados y terrazas Total de niveles 37 CARACTERÍSTICAS Salón comercial, con entrepiso, frente vidriado, en PB, con vista a la Avda San Martín SERVICIOS Generador para áreas comunes y seguridad 24 hs Locales comerciales disponibles y precios referenciales Salón de 213 m2, con 6 cocheras, a 560.000 USD Salón de 263 m2, con 8 cocheras, a 699.000 USD Precios sujetos a modificación según fecha de consulta Financiación disponible

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
263 m²
Парковка
6

Расходы

Цена
US$ 699.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 826/мес
ROI1,3%
Кап. ставка1,4%
Вал. доходность1,5%
Чист. доходность1,3%
Окупаемость74,1 лет
Вложенный капитал
US$ 734 k
Фактическая аренда
US$ 825,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 2,9 KГод 2: US$ 41,9 kГод 3: US$ 82 kГод 4: US$ 123,4 kГод 5: US$ 166 kГод 6: US$ 209,9 kГод 7: US$ 255,2 kГод 8: US$ 301,9 kГод 9: US$ 350,1 kГод 10: US$ 399,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 727 kUS$ 9,9 K—US$ 727 kUS$ 2,9 K
2US$ 756 kUS$ 19,8 k—US$ 756 kUS$ 41,9 k
3US$ 786,3 kUS$ 29,7 k—US$ 786,3 kUS$ 82 k
4US$ 817,7 kUS$ 39,6 k—US$ 817,7 kUS$ 123,4 k
5US$ 850,4 kUS$ 49,5 k—US$ 850,4 kUS$ 166 k
6US$ 884,5 kUS$ 59,4 k—US$ 884,5 kUS$ 209,9 k
7US$ 919,8 kUS$ 69,3 k—US$ 919,8 kUS$ 255,2 k
8US$ 956,6 kUS$ 79,3 k—US$ 956,6 kUS$ 301,9 k
9US$ 994,9 kUS$ 89,2 k—US$ 994,9 kUS$ 350,1 k
10US$ 1 MUS$ 99,1 k—US$ 1 MUS$ 399,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты