ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN LUQUE

Pozo Azul, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 19.825

на 62% ниже медианы

US$ 55,1/m²Precio original: Gs. 120.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 55/m²

Медиана районаUS$ 147/m²

на 62% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)49,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 824/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 52.866

≈ Gs. 320 M

Оценочный диапазонUS$ 49,6 k–US$ 74,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Terreno en Venta – Pozo Azul, Luque 📍 Terreno en Venta Pozo Azul, Luque 📐 Sup. total: 360 m² (12 x 30 m) ¡Gran oportunidad en zona urbana de Marín Kaaguy, Luque! Terreno baldío con excelente ubicación y gran potencial para vivienda, dúplex o desarrollo inmobiliario. ✔ Zona residencial con entorno tranquilo ✔ Calle pública accesible ✔ Superficie ideal para proyectos familiares o inversión 📏 Linderos: - Norte: 30 m Linda con Lote 6 - Sur: 30 m Linda con Lote 3 - Este: 12 m Linda con Lote 5 - Oeste: 12 m Calle pública 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/dJxjDCKvyj2ryT4V6 ✅ Propiedades como esta no duran mucho en el mercado. ¡Consultá ya y asegurá la tuya! 🔐 ID 143072016-164

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 120.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 19.825

Расположение

Район: Pozo Azul
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 783/мес

ROI45,1%

Кап. ставка47,4%

Вал. доходность49,9%

Чист. доходность45,1%

Окупаемость2,2 лет

Вложенный капитал: US$ 20,8 k
Фактическая аренда: US$ 782,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 20,6 k	US$ 9,4 K	—	US$ 20,6 k	US$ 9,2 K
2	US$ 21,4 k	US$ 18,8 k	—	US$ 21,4 k	US$ 19,4 k
3	US$ 22,3 k	US$ 28,2 k	—	US$ 22,3 k	US$ 29,7 k
4	US$ 23,2 k	US$ 37,6 k	—	US$ 23,2 k	US$ 40 k
5	US$ 24,1 k	US$ 47 k	—	US$ 24,1 k	US$ 50,3 k
6	US$ 25,1 k	US$ 56,4 k	—	US$ 25,1 k	US$ 60,6 k
7	US$ 26,1 k	US$ 65,8 k	—	US$ 26,1 k	US$ 71 k
8	US$ 27,1 k	US$ 75,1 k	—	US$ 27,1 k	US$ 81,5 k
9	US$ 28,2 k	US$ 84,5 k	—	US$ 28,2 k	US$ 91,9 k
10	US$ 29,3 k	US$ 93,9 k	—	US$ 29,3 k	US$ 102,5 k