ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

VENDO RESIDENCIA EN SAN LORENZO

San Lorenzo

Новое

US$ 250.000

на 156% выше медианы

US$ 961,5/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Спальни
260 m²Площадь
720 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%41
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 962/m²
Медиана районаUS$ 375/m²

на 156% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 746/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 97.593

≈ Gs. 590,7 M

Оценочный диапазонUS$ 44,1 k–US$ 142,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Residencia exclusiva en San Lorenzo, ubicada sobre la calle Giuseppe Galati, facil acceso a transporte publico, colegios, biggies y supermercados, hospital. – Confort, amplitud y estilo en cada rincón Esta increíble propiedad de 720 m² de terreno y 260 m² construidos, pensada para ofrecerte comodidad, funcionalidad y momentos inolvidables en familia. Planta alta: • 1 habitación principal en suite con balcón privado • 1 habitación en suite con balcón • 2 habitaciones adicionales con baño compartido Planta baja: • 1 habitación en suite ideal para huéspedes • 1 habitación adicional con baño • Baño social • Amplio estacionamiento para varios vehículos Exterior de ensueño: • Gran patio con piscina • Quincho con parrilla, ideal para reuniones y asados en familia Id: 38539

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
720 m²
Площадь
260 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 709/мес
ROI3,2%
Кап. ставка3,4%
Вал. доходность3,6%
Чист. доходность3,2%
Окупаемость30,9 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 708,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6 KГод 2: US$ 24,9 kГод 3: US$ 44,2 kГод 4: US$ 64 kГод 5: US$ 84,2 kГод 6: US$ 104,9 kГод 7: US$ 126 kГод 8: US$ 147,7 kГод 9: US$ 169,9 kГод 10: US$ 192,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 8,5 K—US$ 260 kUS$ 6 K
2US$ 270,4 kUS$ 17 k—US$ 270,4 kUS$ 24,9 k
3US$ 281,2 kUS$ 25,5 k—US$ 281,2 kUS$ 44,2 k
4US$ 292,5 kUS$ 34 k—US$ 292,5 kUS$ 64 k
5US$ 304,2 kUS$ 42,5 k—US$ 304,2 kUS$ 84,2 k
6US$ 316,3 kUS$ 51 k—US$ 316,3 kUS$ 104,9 k
7US$ 329 kUS$ 59,5 k—US$ 329 kUS$ 126 k
8US$ 342,1 kUS$ 68 k—US$ 342,1 kUS$ 147,7 k
9US$ 355,8 kUS$ 76,5 k—US$ 355,8 kUS$ 169,9 k
10US$ 370,1 kUS$ 85 k—US$ 370,1 kUS$ 192,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты