ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN

San Bernardino

Высокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 23% выше медианы

US$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Спальни

600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%33

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 500/m²

Медиана районаUS$ 407/m²

на 23% выше медианы

Валовая доходность (оц.)13,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.407/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 244.444

≈ Gs. 1479,6 M

Оценочный диапазонUS$ 149,7 k–US$ 406,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN Casa Pueblo Homes elegancia y lujo en San Bernardino Hermosa Residencia a estrenar totalmente amoblada Descubre esta impresionante casa de lujo, donde cada detalle está diseñado para ofrecerte el máximo confort y estilo. •Terreno: 600m2 •Construidos: 270m2 •Frente 15M •Fondo 40M •San Bernardino, detrás del súper seis que está sobre la Avda. Guillermo Naumann •Características Planta Baja - Living comedor - Sala - Amplia cocina amoblada - Baño Social - Amplio patio - Piscina con cascada - Domótica - Aires acondicionados en todos los ambientes - Fogón - Quincho con parrilla - Área de servicio completo (dormitorio, baño y lavadero) - Tanque de 2.500 lts - Riego automático - Área de cuidador - Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta - 4 dormitorios, 2 de ellos en suite - Baño familiar - Terraza Precio de Venta: - con muebels USD.300.000 - ⁠sin muebles USD.280.000 •Una oportunidad única para vivir en una propiedad que combina lujo, comodidad y una ubicación inmejorable. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 600 m²
Спальни: 4

Расходы

Цена: US$ 300.000

Расположение

Город: San Bernardino
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.237/мес

ROI12,3%

Кап. ставка12,9%

Вал. доходность13,6%

Чист. доходность12,3%

Окупаемость8,1 лет

Вложенный капитал: US$ 315 k
Фактическая аренда: US$ 3,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 312 k	US$ 38,8 k	—	US$ 312 k	US$ 35,8 k
2	US$ 324,5 k	US$ 77,7 k	—	US$ 324,5 k	US$ 87,2 k
3	US$ 337,5 k	US$ 116,5 k	—	US$ 337,5 k	US$ 139 k
4	US$ 351 k	US$ 155,4 k	—	US$ 351 k	US$ 191,3 k
5	US$ 365 k	US$ 194,2 k	—	US$ 365 k	US$ 244,2 k
6	US$ 379,6 k	US$ 233 k	—	US$ 379,6 k	US$ 297,6 k
7	US$ 394,8 k	US$ 271,9 k	—	US$ 394,8 k	US$ 351,7 k
8	US$ 410,6 k	US$ 310,7 k	—	US$ 410,6 k	US$ 406,3 k
9	US$ 427 k	US$ 349,6 k	—	US$ 427 k	US$ 461,6 k
10	US$ 444,1 k	US$ 388,4 k	—	US$ 444,1 k	US$ 517,5 k