ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Casa en San Bernardino En Venta

Lago, San Bernardino

Высокая доходностьНовое

US$ 260.000

на 4% ниже медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Спальни

220 m²Площадь

887 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%64

Расположение 25%—

Доходность 25%86

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.182/m²

Медиана районаUS$ 1.226/m²

на 4% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.755/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 269.677

≈ Gs. 1632,4 M

Оценочный диапазонUS$ 187,3 k–US$ 316,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitacion matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con porton peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 887 m²
Площадь: 220 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 260.000

Расположение

Район: Lago
Город: San Bernardino

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.667/мес

ROI7,3%

Кап. ставка7,7%

Вал. доходность8,1%

Чист. доходность7,3%

Окупаемость13,6 лет

Вложенный капитал: US$ 273 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 270,4 k	US$ 20 k	—	US$ 270,4 k	US$ 17,4 k
2	US$ 281,2 k	US$ 40 k	—	US$ 281,2 k	US$ 48,2 k
3	US$ 292,5 k	US$ 60 k	—	US$ 292,5 k	US$ 79,5 k
4	US$ 304,2 k	US$ 80 k	—	US$ 304,2 k	US$ 111,2 k
5	US$ 316,3 k	US$ 100 k	—	US$ 316,3 k	US$ 143,4 k
6	US$ 329 k	US$ 120 k	—	US$ 329 k	US$ 176 k
7	US$ 342,1 k	US$ 140 k	—	US$ 342,1 k	US$ 209,2 k
8	US$ 355,8 k	US$ 160,1 k	—	US$ 355,8 k	US$ 242,9 k
9	US$ 370,1 k	US$ 180,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 277,1 k
10	US$ 384,9 k	US$ 200,1 k	—	US$ 384,9 k	US$ 311,9 k