ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO MANSION EN SAN BERNARDINO DE MAS DE 2 HECTAREAS

San Bernardino

Новое

US$ 2.200.000

на 437% выше медианы

US$ 6,6 K/m²≈ Gs. 13,3 mil M

7Спальни
334 m²Площадь
20.223 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%19
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 6.587/m²
Медиана районаUS$ 1.226/m²

на 437% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.505/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 409.419

≈ Gs. 2478,2 M

Оценочный диапазонUS$ 367,8 k–US$ 459,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! En venta lujosa y amplia residencia amoblada en la ciudad de San Bernardino. Excelente ubicación en esquina - (Frente de 260 metros y fondo 81 metros) Precio de Venta USD. 2.200.000.- Superficie de terreno 20.223 m2 Superficie construida 334 m2 Cuenta con: Hall de entrada. Amplísimo living comedor. Baño social, Comedor familiar integrado a Cocina con amplia isla, compartiendo un estar íntimo. La cocina posee parrilla. Amplia galería que da al gran jardín. 7 habitaciones en suite Sala de juegos Quincho Piscina Cancha de pádel Fogón -Circuito cerrado y de monitoreo -Bomba de agua -Generador Caterpillar de 50kVA -Equipado y amoblado -Cuenta con todas las comodidades y ambientes amplios Muebles de primer nivel Ubicación estratégica Mucha naturaleza Cuenta con cauce natural

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
20.223 m²
Площадь
334 m²
Спальни
7

Расходы

Цена
US$ 2.200.000

Расположение

Город
San Bernardino

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.380/мес
ROI1,2%
Кап. ставка1,3%
Вал. доходность1,4%
Чист. доходность1,2%
Окупаемость80,9 лет
Вложенный капитал
US$ 2,3 M
Фактическая аренда
US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,6 KГод 2: US$ 126,6 kГод 3: US$ 250,4 kГод 4: US$ 377,9 kГод 5: US$ 509,4 kГод 6: US$ 645 kГод 7: US$ 784,9 kГод 8: US$ 929,3 kГод 9: US$ 1,1 MГод 10: US$ 1,2 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,3 MUS$ 28,6 k—US$ 2,3 MUS$ 6,6 K
2US$ 2,4 MUS$ 57,1 k—US$ 2,4 MUS$ 126,6 k
3US$ 2,5 MUS$ 85,7 k—US$ 2,5 MUS$ 250,4 k
4US$ 2,6 MUS$ 114,2 k—US$ 2,6 MUS$ 377,9 k
5US$ 2,7 MUS$ 142,8 k—US$ 2,7 MUS$ 509,4 k
6US$ 2,8 MUS$ 171,3 k—US$ 2,8 MUS$ 645 k
7US$ 2,9 MUS$ 199,9 k—US$ 2,9 MUS$ 784,9 k
8US$ 3 MUS$ 228,5 k—US$ 3 MUS$ 929,3 k
9US$ 3,1 MUS$ 257 k—US$ 3,1 MUS$ 1,1 M
10US$ 3,3 MUS$ 285,6 k—US$ 3,3 MUS$ 1,2 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты