ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДуплекс

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy

Ita Ka, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 87.560

на 37% ниже медианы

US$ 515,1/m²Precio original: Gs. 530.000.000

3Спальни

1Санузлы

170 m²Площадь

364 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 515/m²

Медиана районаUS$ 815/m²

на 37% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.021/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 138.482

≈ Gs. 838,2 M

Оценочный диапазонUS$ 119,5 k–US$ 154,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy Ubicada sobre Pérez Uribe casi Paz del Chaco, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y excelente ubicación. 🔹 Terreno: 13 x 28 m (374 m²) 🔹 Construcción: 170 m² Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Sala amplia y luminosa Comedor independiente Cocina Clasipar.com cómoda y funcional 1 baño social Garage para 3 vehículos Amplio patio, ideal para reuniones, quincho o futura ampliación ✅ Zona residencial tranquila y segura ✅ Cercano a comercios, colegios, líneas de transporte 📍 Una oportunidad para mudarte a la casa que querés o invertir con visión a futuro.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 364 m²
Площадь: 170 m²
Спальни: 3
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 530.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 87.560

Расположение

Район: Ita Ka
Город: Fernando de la Mora
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 970/мес

ROI12,7%

Кап. ставка13,3%

Вал. доходность14%

Чист. доходность12,7%

Окупаемость7,9 лет

Вложенный капитал: US$ 91,9 k
Фактическая аренда: US$ 969,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 91,1 k	US$ 11,6 k	—	US$ 91,1 k	US$ 10,8 k
2	US$ 94,7 k	US$ 23,3 k	—	US$ 94,7 k	US$ 26 k
3	US$ 98,5 k	US$ 34,9 k	—	US$ 98,5 k	US$ 41,5 k
4	US$ 102,4 k	US$ 46,6 k	—	US$ 102,4 k	US$ 57,1 k
5	US$ 106,5 k	US$ 58,2 k	—	US$ 106,5 k	US$ 72,8 k
6	US$ 110,8 k	US$ 69,8 k	—	US$ 110,8 k	US$ 88,7 k
7	US$ 115,2 k	US$ 81,5 k	—	US$ 115,2 k	US$ 104,8 k
8	US$ 119,8 k	US$ 93,1 k	—	US$ 119,8 k	US$ 121 k
9	US$ 124,6 k	US$ 104,8 k	—	US$ 124,6 k	US$ 137,4 k
10	US$ 129,6 k	US$ 116,4 k	—	US$ 129,6 k	US$ 154,1 k