ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДуплекс

EN VENTA DUPLEX DE TRES DORMITORIOS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 115.000

на 12% ниже медианы

US$ 898,4/m²≈ Gs. 696,1 M

2Спальни

128 m²Площадь

123 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%75

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 898/m²

Медиана районаUS$ 1.023/m²

на 12% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 906/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 130.959

≈ Gs. 792,7 M

Оценочный диапазонUS$ 109,6 k–US$ 135,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE El barrio cuenta con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Se encuentra ubicado a metros de la Avda. Laguna Grande, zona Villa Olimpia y Shopping Pinedo. Inversión: USD 115.000.- Características: Superficie terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido Planta baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Áreas de estar y comedor - Jardín y espacios verdes - Lavadero y depósito - Cocina moderna - Quincho con parrilla Formas de pago: - Contado - ⁠Financiación propia hasta 18 meses - ⁠Vía Crédito Bancario ITAU Observación: Todos los dúplex se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 123 m²
Площадь: 128 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 115.000

Расположение

Район: Laguna Grande
Город: Fernando de la Mora
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 861/мес

ROI8,6%

Кап. ставка9%

Вал. доходность9,5%

Чист. доходность8,6%

Окупаемость11,7 лет

Вложенный капитал: US$ 120,8 k
Фактическая аренда: US$ 860,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 119,6 k	US$ 10,3 k	—	US$ 119,6 k	US$ 9,2 K
2	US$ 124,4 k	US$ 20,7 k	—	US$ 124,4 k	US$ 24,3 k
3	US$ 129,4 k	US$ 31 k	—	US$ 129,4 k	US$ 39,6 k
4	US$ 134,5 k	US$ 41,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 55,1 k
5	US$ 139,9 k	US$ 51,6 k	—	US$ 139,9 k	US$ 70,8 k
6	US$ 145,5 k	US$ 62 k	—	US$ 145,5 k	US$ 86,7 k
7	US$ 151,3 k	US$ 72,3 k	—	US$ 151,3 k	US$ 102,9 k
8	US$ 157,4 k	US$ 82,6 k	—	US$ 157,4 k	US$ 119,3 k
9	US$ 163,7 k	US$ 93 k	—	US$ 163,7 k	US$ 135,9 k
10	US$ 170,2 k	US$ 103,3 k	—	US$ 170,2 k	US$ 152,8 k