ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO TERRENO + CASA A TERMINAR

Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 128.862

на 43% ниже медианы

US$ 257,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Спальни
1Санузлы
500 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 258/m²
Медиана районаUS$ 455/m²

на 43% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)15% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.614/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 227.389

≈ Gs. 1376,4 M

Оценочный диапазонUS$ 204,1 kUS$ 251 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Bienvenido a tu futura residencia en el corazón de Fernando de la Mora! Esta impresionante casa en construcción ofrece una oportunidad única de inversión en un área exclusivamente residencial. Amplia vivienda de dos plantas preparadas para albergar a una familia numerosa o convertirla en una oficina profesional gracias a su permiso de uso comercial y residencial. Excelente ubicación, zona segura con servicios varios a pocas cuadras (Mercado de Abasto, Biggie, Farmacenter, Supermercados, Sanatorios, Colegios), con accesos rápidos hacia el Aeropuerto y ciudades de San Lorenzo, Lambaré, Ñemby y Villa Elisa. Terreno: 10x50=500 m2 de superficie total. CONSTRUCCION PLANTA BAJA, FRENTE (a terminar) * Sala. * Comedor. * Cocina. * Frente con lugar para estacionar 2 o 3 vehículos. PLANTA ALTA, FRENTE (terminada) * 2 habitaciones en suite con grifería de calidad. * 4 habitaciones con 1 baño compartido y grifería de calidad. Conexión lista para AA. PLANTA BAJA, ATRAS * Pequeño estar, sala de juegos o estudio. * Baño social. * Amplia cocina comedor recién reacondicionada. ESPECIALES: * Tiene amplio patio con pozo de agua en funcionamiento. * Quincho cubierto de 80 m2 con desagüe cloacal activo. * Desagüe cloacal (ESSAP) con cámara séptica. * Instalación trifásica de energía eléctrica. * Conexión lista para instalar 7 equipos de AA. UBICACIÓN 1. A 8 cuadras del mercado de abasto y del colegio Apostólico San José. 2. A 15 mins del Shopping del Sol y Paseo La Galería. 3. A 10 mins del Shopping Villa Morra y Mcal. López. 4. A 20 mins de San Lorenzo. 5. A 20 mins de Ñu Guazú. 6. A 20 mins de Lambaré. 7. A 25 mins de Villa Elisa. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/yjnaSLdXy37qfFx5A?g_st=aw Descripción de la Ubicación.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
500 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 780.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 128.862

Расположение

Город
Fernando de la Mora
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.533/мес
ROI13,6%
Кап. ставка14,3%
Вал. доходность15%
Чист. доходность13,6%
Окупаемость7,4 лет
Вложенный капитал
US$ 135,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,1 kГод 2: US$ 40,9 kГод 3: US$ 64,8 kГод 4: US$ 89 kГод 5: US$ 113,5 kГод 6: US$ 138,1 kГод 7: US$ 163,1 kГод 8: US$ 188,2 kГод 9: US$ 213,7 kГод 10: US$ 239,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 134 kUS$ 18,4 kUS$ 134 kUS$ 17,1 k
2US$ 139,4 kUS$ 36,8 kUS$ 139,4 kUS$ 40,9 k
3US$ 145 kUS$ 55,2 kUS$ 145 kUS$ 64,8 k
4US$ 150,8 kUS$ 73,6 kUS$ 150,8 kUS$ 89 k
5US$ 156,8 kUS$ 92 kUS$ 156,8 kUS$ 113,5 k
6US$ 163,1 kUS$ 110,4 kUS$ 163,1 kUS$ 138,1 k
7US$ 169,6 kUS$ 128,8 kUS$ 169,6 kUS$ 163,1 k
8US$ 176,4 kUS$ 147,2 kUS$ 176,4 kUS$ 188,2 k
9US$ 183,4 kUS$ 165,6 kUS$ 183,4 kUS$ 213,7 k
10US$ 190,7 kUS$ 184 kUS$ 190,7 kUS$ 239,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты