1 / 2
Новое
US$ 195.000
US$ 557,1/m²
Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré
San Rafael, Lambaré
350 m²4 комн.4 с/у
Индекс
ПродажаДом
RESIDENCIA A LA VENTA EN LAMBARE
Valle Apua, Lambaré
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 235.000
на 23% ниже медианыUS$ 305,9/m²≈ Gs. 1422,5 M
3Спальни
768 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%88
Расположение 25%93
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 306/m²
Медиана районаUS$ 399/m²
на 23% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)11,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.327/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1856,7 M
Оценочный диапазонUS$ 205,6 k–US$ 448,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
La propiedad se encuentra ubicada a 3 cuadras de la Av. Cacique Lambaré, en el Barrio Valle Apua 2. Cercana al Paseo Cerro Alto, Supermercados: Arete, Stock, Superseis. De Fácil acceso a la ciudad de Asunción y al Eje Corporativo. La propiedad cuenta con: Estacionamiento para tres vehículos. Hall de acceso Baño social Dos amplios salones con blindex Cocina amoblada Galería cerrada Amplia piscina con cascada Quincho techado Área de servicio totalmente independiente con: Lavadero, dormitorio y baño de servicio Dos dormitorios adicionales En la planta alta, cuenta con: 3 habitaciones amplias Baño compartido Superficie 768.28 mts2 construidos 366mts2
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 768 m²
- Спальни
- 3
Расходы
- Цена
- US$ 235.000
Расположение
- Район
- Valle Apua
- Город
- Lambaré
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.211/мес
ROI10,8%
Кап. ставка11,3%
Вал. доходность11,9%
Чист. доходность10,8%
Окупаемость9,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 246,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 244,4 k | US$ 26,5 k | — | US$ 244,4 k | US$ 24,2 k |
| 2 | US$ 254,2 k | US$ 53,1 k | — | US$ 254,2 k | US$ 60,5 k |
| 3 | US$ 264,3 k | US$ 79,6 k | — | US$ 264,3 k | US$ 97,2 k |
| 4 | US$ 274,9 k | US$ 106,1 k | — | US$ 274,9 k | US$ 134,3 k |
| 5 | US$ 285,9 k | US$ 132,6 k | — | US$ 285,9 k | US$ 171,8 k |
| 6 | US$ 297,3 k | US$ 159,2 k | — | US$ 297,3 k | US$ 209,8 k |
| 7 | US$ 309,2 k | US$ 185,7 k | — | US$ 309,2 k | US$ 248,2 k |
| 8 | US$ 321,6 k | US$ 212,2 k | — | US$ 321,6 k | US$ 287,1 k |
| 9 | US$ 334,5 k | US$ 238,8 k | — | US$ 334,5 k | US$ 326,5 k |
| 10 | US$ 347,9 k | US$ 265,3 k | — | US$ 347,9 k | US$ 366,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 2
1 / 9
1 / 8
1 / 6