ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДуплекс

Duplex - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 107.385

на 5% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Спальни

100 m²Площадь

98 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%66

Расположение 25%—

Доходность 25%81

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.074/m²

Медиана районаUS$ 1.134/m²

на 5% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 676/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 113.350

≈ Gs. 686,1 M

Оценочный диапазонUS$ 97,5 k–US$ 123,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CERCANO A TODO!!! Se vende duplex ideal para primera vivienda o inversión para renta. Ubicado en la mejor zona de Fdo. de la Mora Zona Norte. A solo dos cuadras de la Avda. Mcal López y Avda. Sta. Teresa, a minutos de Avda. Madame Lynch y Avda. Laguna Grande. La zona cuenta con todo tipo de comercios y servicios a disposición, entre ellos: Supermercados, tiendas de conveniencias, farmacia, estaciones de servicios, colegios, universidades, sanatorio, etc.. El Duplex es ideal para estar cerca de todo y con conexiones rápidas a Asunción, San Lorenzo, Luque, entre otros. El duplex está distribuido de la siguiente manera: Superficie de terreno 6,5 x 15 = 97,5m2 aprox. Superficie Construida: 100m2 aprox. En Planta Baja: Portón basculante para vehículo y portón de acceso peatonal. Garage para dos vehículos Hall de entrada Sala de estar y comedor con A.A. Cocina amoblada, anafe Baño social Área de servicio: Lavadero, habitación y baño de servicio. Patio trasero con parrilla En Planta Alta: 3 habitaciones con A.A. (la habitación principal con balcón) Baño familiar Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C9TdoUnSz2NvkR5XA Inversión: Gs. 650.000.000 ID: 143071089-9

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 98 m²
Площадь: 100 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 650.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 107.385

Расположение

Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 642/мес

ROI6,8%

Кап. ставка7,2%

Вал. доходность7,6%

Чист. доходность6,8%

Окупаемость14,6 лет

Вложенный капитал: US$ 112,8 k
Фактическая аренда: US$ 642,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 111,7 k	US$ 7,7 K	—	US$ 111,7 k	US$ 6,6 K
2	US$ 116,1 k	US$ 15,4 k	—	US$ 116,1 k	US$ 18,8 k
3	US$ 120,8 k	US$ 23,1 k	—	US$ 120,8 k	US$ 31,2 k
4	US$ 125,6 k	US$ 30,8 k	—	US$ 125,6 k	US$ 43,7 k
5	US$ 130,7 k	US$ 38,5 k	—	US$ 130,7 k	US$ 56,4 k
6	US$ 135,9 k	US$ 46,2 k	—	US$ 135,9 k	US$ 69,4 k
7	US$ 141,3 k	US$ 53,9 k	—	US$ 141,3 k	US$ 82,5 k
8	US$ 147 k	US$ 61,7 k	—	US$ 147 k	US$ 95,9 k
9	US$ 152,8 k	US$ 69,4 k	—	US$ 152,8 k	US$ 109,4 k
10	US$ 159 k	US$ 77,1 k	—	US$ 159 k	US$ 123,3 k