ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаДом

VENDO CASA EN NEMBY COD 5990

Centro, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 82.604

на 17% выше медианы

US$ 229,5/m²Precio original: Gs. 500.000.000

4Спальни

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%40

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 229/m²

Медиана районаUS$ 197/m²

на 17% выше медианы

Валовая доходность (оц.)12% годовых

Оценочная арендаUS$ 826/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 70.803

≈ Gs. 428,6 M

Оценочный диапазонUS$ 44,6 k–US$ 106,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN NEMBY COD 5990 PRECIO: 500.000.000 GS Superficie total: 360 m² (12 x 30) ✨ Características: • 4 dormitorios (una habitación en suite y un baño compartido) • Sala • Cocina • Cochera bajo techo y espacio adicional en el patio • Patio frontal 🪴 Ubicada en una zona tranquila y residencial, ideal para familias que buscan confort y buena ubicación.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 4

Расходы

Цена: Gs. 500.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 82.604

Расположение

Район: Centro
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 785/мес

ROI10,9%

Кап. ставка11,4%

Вал. доходность12%

Чист. доходность10,9%

Окупаемость9,2 лет

Вложенный капитал: US$ 86,7 k
Фактическая аренда: US$ 784,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 85,9 k	US$ 9,4 K	—	US$ 85,9 k	US$ 8,6 K
2	US$ 89,3 k	US$ 18,8 k	—	US$ 89,3 k	US$ 21,4 k
3	US$ 92,9 k	US$ 28,2 k	—	US$ 92,9 k	US$ 34,4 k
4	US$ 96,6 k	US$ 37,7 k	—	US$ 96,6 k	US$ 47,6 k
5	US$ 100,5 k	US$ 47,1 k	—	US$ 100,5 k	US$ 60,8 k
6	US$ 104,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 104,5 k	US$ 74,3 k
7	US$ 108,7 k	US$ 65,9 k	—	US$ 108,7 k	US$ 87,9 k
8	US$ 113 k	US$ 75,3 k	—	US$ 113 k	US$ 101,6 k
9	US$ 117,6 k	US$ 84,7 k	—	US$ 117,6 k	US$ 115,6 k
10	US$ 122,3 k	US$ 94,2 k	—	US$ 122,3 k	US$ 129,7 k