ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

Vendo O Alquilo Propiedad Comercial Lista Para Operar

San Pablo, Asunción

Новое

US$ 1.470.000

на 118% выше медианы

US$ 2 K/m²≈ Gs. 8897,9 M

3Спальни
3Санузлы
720 m²Площадь
720 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%24
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.042/m²
Медиана районаUS$ 938/m²

на 118% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.379/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 675.557

≈ Gs. 4089,2 M

Оценочный диапазонUS$ 476,3 k–US$ 1,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN LOCAL COMERCIAL EQUIPADO + ROOFTOP PREMIUM ✨ ???? Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria, a metros de Av. Eusebio Ayala y del Shopping Multiplaza Zona de alto tránsito, visibilidad y gran potencial comercial. ⸻ ???? PLANTA PRINCIPAL – EXPERIENCIA COMPLETA Amplio salón de 380 m² totalmente ambientado y listo para operar: ✔ Iluminación profesional ✔ Barra de tragos instalada ✔ Tarima para shows en vivo ✔ Mobiliario completo ✔ Espacio climatizado ✔ Sanitarios modernos ???? COCINA INDUSTRIAL ✔ Totalmente equipada ✔ Lista para uso inmediato ⸻ ???? BALCÓN INTERNO / ÁREA VIP ✔ Vista al salón principal ✔ Sector ideal para reservas exclusivas ⸻ ???? SEGUNDO NIVEL – ÁREA PRIVADA ✔ 1 dormitorio en suite con placar y jacuzzi ✔ 2 dormitorios adicionales ✔ Baño compartido ✔ Sala, cocina y comedor integrados ✔ Totalmente amoblado ⸻ ???? ROOFTOP + VIVIENDA – DIFERENCIAL ÚNICO ✔ Terraza panorámica 360° ✔ Piscina ✔ Quincho con parrilla ✔ Espacios ideales para eventos o uso residencial ⸻ ???? CONDICIONES ✔ Alquiler: Gs. Ver datos (solo del local comercial. Planta principal) ✔ Venta: USD 700.000 (conversable) ✔ Se aceptan vehículos o propiedades como parte de pago ⸻ ???? IDEAL PARA • Discoteca / Lounge • Restobar / Gastrobar • Eventos sociales o corporativos • Inversión con renta inmediata

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
720 m²
Площадь
720 m²
Спальни
3
Санузлы
3
Парковка
0
Комнаты
4

Расходы

Цена
US$ 1.470.000

Расположение

Адрес
Avenida La Victoria, Asunción, Paraguay
Район
San Pablo
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.260/мес
ROI1,8%
Кап. ставка1,8%
Вал. доходность1,9%
Чист. доходность1,8%
Окупаемость56,9 лет
Вложенный капитал
US$ 1,5 M
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,4 kГод 2: US$ 100,7 kГод 3: US$ 191,4 kГод 4: US$ 284,7 kГод 5: US$ 380,6 kГод 6: US$ 479,2 kГод 7: US$ 580,8 kГод 8: US$ 685,3 kГод 9: US$ 792,9 kГод 10: US$ 903,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,5 MUS$ 27,1 k—US$ 1,5 MUS$ 12,4 k
2US$ 1,6 MUS$ 54,2 k—US$ 1,6 MUS$ 100,7 k
3US$ 1,7 MUS$ 81,4 k—US$ 1,7 MUS$ 191,4 k
4US$ 1,7 MUS$ 108,5 k—US$ 1,7 MUS$ 284,7 k
5US$ 1,8 MUS$ 135,6 k—US$ 1,8 MUS$ 380,6 k
6US$ 1,9 MUS$ 162,7 k—US$ 1,9 MUS$ 479,2 k
7US$ 1,9 MUS$ 189,8 k—US$ 1,9 MUS$ 580,8 k
8US$ 2 MUS$ 217 k—US$ 2 MUS$ 685,3 k
9US$ 2,1 MUS$ 244,1 k—US$ 2,1 MUS$ 792,9 k
10US$ 2,2 MUS$ 271,2 k—US$ 2,2 MUS$ 903,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты