ИндексParaguayInmo

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Propiedad Uso Mixto Local y Vivienda 314m2 sobre Av Felix Bogado

San Vicente, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 2.200

US$ 7/m²≈ Gs. 13,3 M

2Спальни

314 m²Площадь

366 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%68

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 663/m²

Валовая доходность (оц.)565,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.038/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 208.125

≈ Gs. 1259,8 M

Оценочный диапазонUS$ 155,8 k–US$ 239,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Inmueble funcional de uso mixto con local y vivienda sobre Avenida Felix Bogado, San Vicente, Asuncion. Zona de alto transito y comercial, excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 366 m2 (frente 8 m x fondo 46 m) - Construccion: 314 m2 DISTRIBUCION: - Planta Baja: local con area de estacionamiento adelante - Planta Alta: departamento con 2 dormitorios, bano compartido, cocina, area de servicio con habitacion y bano, sala comedor y balcon - Cochera para 2 autos en subsuelo INVERSION: - Propiedad de uso mixto ideal para renta comercial y residencial ZONA: - Sobre Av. Felix Bogado, zona de alto transito y comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45046

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 366 m²
Площадь: 314 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 2.200

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 986/мес

ROI512,3%

Кап. ставка537,9%

Вал. доходность566,2%

Чист. доходность512,3%

Окупаемость0,2 лет

Вложенный капитал: US$ 2,3 K
Фактическая аренда: US$ 986,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,3 K	US$ 11,8 k	—	US$ 2,3 K	US$ 11,8 k
2	US$ 2,4 K	US$ 23,7 k	—	US$ 2,4 K	US$ 23,7 k
3	US$ 2,5 K	US$ 35,5 k	—	US$ 2,5 K	US$ 35,7 k
4	US$ 2,6 K	US$ 47,3 k	—	US$ 2,6 K	US$ 47,6 k
5	US$ 2,7 K	US$ 59,2 k	—	US$ 2,7 K	US$ 59,5 k
6	US$ 2,8 K	US$ 71 k	—	US$ 2,8 K	US$ 71,5 k
7	US$ 2,9 K	US$ 82,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 83,4 k
8	US$ 3 K	US$ 94,7 k	—	US$ 3 K	US$ 95,4 k
9	US$ 3,1 K	US$ 106,5 k	—	US$ 3,1 K	US$ 107,3 k
10	US$ 3,3 K	US$ 118,3 k	—	US$ 3,3 K	US$ 119,3 k