ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

Local Comercial - Venta - Sajonia, Asunción, Paraguay

Sajonia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 71.039

на 32% ниже медианы

US$ 641,8/m²Precio original: Gs. 430.000.000

1Санузлы

111 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 8 аналогам района.

Цена 35%98

Расположение 25%63

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 642/m²

Медиана районаUS$ 939/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)19% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.125/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 103.978

≈ Gs. 629,4 M

Оценочный диапазонUS$ 99,2 k–US$ 153,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡LOCAL CON RENTA EN EL CORAZÓN DE SAJONIA! Inversión estratégica en Sajonia: salón comercial con renta y entrepiso habitacional. Ubicado en planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110,69 m² ofrece una estructura versátil en una zona de alto movimiento, a pasos del Palacio de Justicia. Características principales Superficie: 110,69 m² Distribución inteligente Amplia planta principal 1 baño social Espacio adicional Entrepiso funcional, ideal como monoambiente, oficina o depósito Seguridad Cortina de hierro frontal Ubicación clave A 100 m del Palacio de Justicia A 100 m del Parque Carlos A. López A 200 m de la Av. Carlos A. López Renta actual Gs. 2.500.000 mensuales Alquilado a empresa gastronómica Ideal para inversionistas que buscan retorno inmediato en una ubicación consolidada y de alta demanda comercial. Precio de venta: Gs. 430.000.000 Consultar para más información o coordinar visita.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 111 m²
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 430.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 71.039

Расположение

Район: Sajonia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.069/мес

ROI17,2%

Кап. ставка18,1%

Вал. доходность19%

Чист. доходность17,2%

Окупаемость5,8 лет

Вложенный капитал: US$ 74,6 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 73,9 k	US$ 12,8 k	—	US$ 73,9 k	US$ 12,1 k
2	US$ 76,8 k	US$ 25,7 k	—	US$ 76,8 k	US$ 27,9 k
3	US$ 79,9 k	US$ 38,5 k	—	US$ 79,9 k	US$ 43,8 k
4	US$ 83,1 k	US$ 51,3 k	—	US$ 83,1 k	US$ 59,8 k
5	US$ 86,4 k	US$ 64,1 k	—	US$ 86,4 k	US$ 76 k
6	US$ 89,9 k	US$ 77 k	—	US$ 89,9 k	US$ 92,2 k
7	US$ 93,5 k	US$ 89,8 k	—	US$ 93,5 k	US$ 108,7 k
8	US$ 97,2 k	US$ 102,6 k	—	US$ 97,2 k	US$ 125,2 k
9	US$ 101,1 k	US$ 115,4 k	—	US$ 101,1 k	US$ 141,9 k
10	US$ 105,2 k	US$ 128,3 k	—	US$ 105,2 k	US$ 158,8 k