IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AVENIDA DEFENSORES DEL CHACO

Avenida Defensores del Chaco, Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 165.207

на 11% ниже медианы

US$ 209,7/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

788 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%73

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 210/m²

Медиана районаUS$ 235/m²

на 11% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)19,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.668/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 185.402

≈ Gs. 1122,2 M

Оценочный диапазонUS$ 172,6 k–US$ 239,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com 𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 𝐂𝐎𝐌𝐄𝐑𝐂𝐈𝐀𝐋 𝐄𝐍 𝐋𝐀𝐌𝐁𝐀𝐑𝐄‼️⁣ ⁣ 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧: Avenida Defensores del Chaco entre Dr. Bernardo Acosta y Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia. ⁣ 📍𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨: Santa Rosa I⁣ 📍𝐂𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝: Lambaré ⁣ 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: 788m2⁣ 📐𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: Frente: 14.25 m2 Fondo: 14.90 Costado derecho: 53.90 costado izquierdo 53.30 ⁣ 📐𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 300 m2⁣ ⁣ ✅ 𝘈𝘤𝘵𝘶𝘢𝘭𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘤𝘶𝘦𝘯𝘵𝘢 𝘤𝘰𝘯 𝘳𝘦𝘯𝘵𝘢 𝘢𝘤𝘵𝘪𝘷𝘢 𝘢 𝟹 𝘨𝘳𝘶𝘱𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘯𝘦𝘨𝘰𝘤𝘪𝘰𝘴⁣ ⁣ 📍 𝐌𝐚𝐩𝐬: https://maps.app.goo.gl/xLFVwvFuQL2ezmpm8?g_st=ipc

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 788 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.000.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 165.207

Расположение

Район: Avenida Defensores del Chaco
Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.535/мес

ROI17,5%

Кап. ставка18,4%

Вал. доходность19,4%

Чист. доходность17,5%

Окупаемость5,7 лет

Вложенный капитал: US$ 173,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 171,8 k	US$ 30,4 k	—	US$ 171,8 k	US$ 28,8 k
2	US$ 178,7 k	US$ 60,8 k	—	US$ 178,7 k	US$ 66,1 k
3	US$ 185,8 k	US$ 91,2 k	—	US$ 185,8 k	US$ 103,6 k
4	US$ 193,3 k	US$ 121,7 k	—	US$ 193,3 k	US$ 141,5 k
5	US$ 201 k	US$ 152,1 k	—	US$ 201 k	US$ 179,6 k
6	US$ 209 k	US$ 182,5 k	—	US$ 209 k	US$ 218,1 k
7	US$ 217,4 k	US$ 212,9 k	—	US$ 217,4 k	US$ 256,8 k
8	US$ 226,1 k	US$ 243,3 k	—	US$ 226,1 k	US$ 296 k
9	US$ 235,1 k	US$ 273,7 k	—	US$ 235,1 k	US$ 335,4 k
10	US$ 244,5 k	US$ 304,2 k	—	US$ 244,5 k	US$ 375,2 k