ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares…

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 220.000

на 15% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

0Спальни
2Санузлы
4Парковка
196 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%78
Расположение 25%73
Доходность 25%40
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.122/m²
Медиана районаUS$ 1.317/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)3,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 648/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 258.067

≈ Gs. 1562,1 M

Оценочный диапазонUS$ 117,6 k–US$ 396,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

*Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares ideal para Inversores* *125 m2 a propios adicional de 3 cocheras al libre mas una cochera en el interior del edificio en total suma 196.62 m2* *Galeria y buena exposicion pegado al Club Centenario* *Precio Usd 220.000 con inquilino de usd 1.500 mes* https://maps.app.goo.gl/JYK4pBzNMDDZCwjLA?g_st=aw

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
196 m²
Спальни
0
Санузлы
2
Парковка
4
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 220.000

Расположение

Адрес
Recoleta, Asunción, Paraguay
Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
25 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 616/мес
ROI3,2%
Кап. ставка3,4%
Вал. доходность3,5%
Чист. доходность3,2%
Окупаемость31,3 лет
Вложенный капитал
US$ 231 k
Фактическая аренда
US$ 615,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,2 KГод 2: US$ 21,7 kГод 3: US$ 38,6 kГод 4: US$ 55,9 kГод 5: US$ 73,6 kГод 6: US$ 91,7 kГод 7: US$ 110,2 kГод 8: US$ 129,2 kГод 9: US$ 148,6 kГод 10: US$ 168,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 228,8 kUS$ 7,4 K—US$ 228,8 kUS$ 5,2 K
2US$ 238 kUS$ 14,8 k—US$ 238 kUS$ 21,7 k
3US$ 247,5 kUS$ 22,2 k—US$ 247,5 kUS$ 38,6 k
4US$ 257,4 kUS$ 29,5 k—US$ 257,4 kUS$ 55,9 k
5US$ 267,7 kUS$ 36,9 k—US$ 267,7 kUS$ 73,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 44,3 k—US$ 278,4 kUS$ 91,7 k
7US$ 289,5 kUS$ 51,7 k—US$ 289,5 kUS$ 110,2 k
8US$ 301,1 kUS$ 59,1 k—US$ 301,1 kUS$ 129,2 k
9US$ 313,1 kUS$ 66,5 k—US$ 313,1 kUS$ 148,6 k
10US$ 325,7 kUS$ 73,9 k—US$ 325,7 kUS$ 168,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты