ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКвартира

Departamento Exclusivo en Venta y Alquiler en Parque Pinar, Ñemby

Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

US$ 856,6/m²Precio original: Gs. 700.000.000

3Спальни
2Санузлы
1Парковка
135 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%
Расположение 25%78
Доходность 25%94
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 857/m²
Медиана района
Валовая доходность (оц.)8,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 858/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Comodidades de la propiedad: Garaje, Parrillero / Barbacoa, Balcón / Terraza, Ascensor, Piscina, Salón de uso común, Agua Caliente Central, Aire Acondicionado, Jardín / Patio. Descubra la vida que siempre soñó en este espectacular departamento a estrenar, ubicado en el exclusivo Condominio Parque Pinar Ñemby. Diseñado para ofrecerle el máximo confort, seguridad y una calidad de vida inigualable desde el primer día. Este magnífico departamento cuenta con: ✅ 3 dormitorios, incluyendo una suite principal para su privacidad y descanso. ✅ 3 baños elegantemente equipados. ✅ Amplia sala comedor, ideal para reuniones familiares y momentos de relax. ✅ Moderna cocina con lavatorio y baño, optimizando la funcionalidad. ✅ Espacioso balcón con parrilla, perfecto para disfrutar de asados y vistas. ✅ 1 estacionamiento exclusivo para su comodidad. Disfrute de terminaciones de primera calidad: ✨ Pisos cerámicos de alta gama que aportan sofisticación y durabilidad. ✨ Muebles de cocina con encimera de granito, combinando estética y resistencia. ✨ Aire acondicionado instalado en todas las habitaciones y en la sala, garantizando un ambiente fresco y agradable todo el año. El Condominio Parque Pinar Ñemby le ofrece una experiencia de vida superior con sus excepcionales amenities: ? Extenso parque con áreas verdes para el esparcimiento al aire libre. ? Gran piscina central con sección especial para niños, diversión asegurada para toda la familia. playground Parque infantil, un espacio seguro para los más pequeños. ? Zona de parrillas para sus eventos sociales. ?️ Gimnasio completamente equipado para mantenerse en forma. ? Salón de eventos, ideal para celebraciones y reuniones. ? Terraza con vistas panorámicas. ? Cocheras adicionales para visitantes. Su tranquilidad está garantizada con un sistema de seguridad total: vigilant Vigilancia 24 horas. perimeter Cerco perimetral. ? Circuito cerrado de cámaras. Ubicación estratégica en Ñemby, con acceso rápido a supermercados, universidades, hospitales, colegios y bancos, facilitando su día a día. PRECIO VENTA: ***GS. PRECIO ALQUILER: ***Gs x mes. ¡OBS: Alquiler con opción a compra! Para más información, visite www.s126.com.py. ¡No pierda la oportunidad de vivir en el hogar de sus sueños!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
135 m²
Спальни
3
Санузлы
2
Парковка
1
Комнаты
4

Расходы

Цена
Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 115.645

Расположение

Адрес
Ñemby, Paraguay
Город
Ñemby
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 815/мес
ROI8,1%
Кап. ставка8,5%
Вал. доходность8,9%
Чист. доходность8,1%
Окупаемость12,4 лет
Вложенный капитал
US$ 121,4 k
Фактическая аренда
US$ 815,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,6 KГод 2: US$ 23,2 kГод 3: US$ 38 kГод 4: US$ 53 kГод 5: US$ 68,2 kГод 6: US$ 83,6 kГод 7: US$ 99,2 kГод 8: US$ 115,1 kГод 9: US$ 131,2 kГод 10: US$ 147,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 120,3 kUS$ 9,8 KUS$ 120,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 125,1 kUS$ 19,6 kUS$ 125,1 kUS$ 23,2 k
3US$ 130,1 kUS$ 29,3 kUS$ 130,1 kUS$ 38 k
4US$ 135,3 kUS$ 39,1 kUS$ 135,3 kUS$ 53 k
5US$ 140,7 kUS$ 48,9 kUS$ 140,7 kUS$ 68,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 58,7 kUS$ 146,3 kUS$ 83,6 k
7US$ 152,2 kUS$ 68,5 kUS$ 152,2 kUS$ 99,2 k
8US$ 158,3 kUS$ 78,2 kUS$ 158,3 kUS$ 115,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 88 kUS$ 164,6 kUS$ 131,2 k
10US$ 171,2 kUS$ 97,8 kUS$ 171,2 kUS$ 147,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты