ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаКоммерческое помещение

Amplia y estratégica propiedad ubicada sobre la Avenida Irrazábal.

Encarnaciónприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 450.000

на 44% выше медианы

US$ 914,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

492 m²Площадь
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%7
Расположение 25%47
Доходность 25%73
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 915/m²
Медиана районаUS$ 634/m²

на 44% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.567/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 311.831

≈ Gs. 1887,5 M

Оценочный диапазонUS$ 248,5 k–US$ 510 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplia y estratégica propiedad en VENTA ubicada sobre la Avenida Irrazábal, una de las principales arterias comerciales de la ciudad de Encarnación. Su excelente ubicación garantiza alta visibilidad, gran circulación vehicular y peatonal, ideal para emprendimientos comerciales o inversiones de alto rendimiento. Se encuentra en una zona consolidada, rodeada de comercios, entidades y servicios, lo que potencia su valor y proyección a futuro. El inmueble cuenta con 17,67 metros de frente y 33,90 metros de fondo. Estas dimensiones conforman una superficie total de 600 m² de terreno. Dispone de 492 m² de construcción, ofreciendo amplios espacios funcionales. Su distribución incluye un gran salón comercial, ideal para diferentes rubros. Una parte del salón cuenta con entrepiso, optimizando el área útil, además de un baño, permitiendo su utilización inmediata.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Площадь
492 m²

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Город
Encarnación
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.439/мес
ROI6,2%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,8%
Чист. доходность6,2%
Окупаемость16,1 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 24,8 kГод 2: US$ 72,7 kГод 3: US$ 121,5 kГод 4: US$ 171 kГод 5: US$ 221,3 kГод 6: US$ 272,5 kГод 7: US$ 324,5 kГод 8: US$ 377,5 kГод 9: US$ 431,4 kГод 10: US$ 486,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 29,3 k—US$ 468 kUS$ 24,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 58,5 k—US$ 486,7 kUS$ 72,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 87,8 k—US$ 506,2 kUS$ 121,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 117,1 k—US$ 526,4 kUS$ 171 k
5US$ 547,5 kUS$ 146,3 k—US$ 547,5 kUS$ 221,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 175,6 k—US$ 569,4 kUS$ 272,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 204,8 k—US$ 592,2 kUS$ 324,5 k
8US$ 615,9 kUS$ 234,1 k—US$ 615,9 kUS$ 377,5 k
9US$ 640,5 kUS$ 263,4 k—US$ 640,5 kUS$ 431,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 292,6 k—US$ 666,1 kUS$ 486,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты