ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаКоммерческое помещение

Local comercial en pleno centro de Encarnación

Encarnaciónприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

US$ 130.000

US$ 866,7/m²≈ Gs. 786,9 M

2Санузлы

150 m²Площадь

150 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%42

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 867/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)13,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.416/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Local comercial en VENTA ubicado sobre la calle General Artigas, casi 14 de Mayo, en la ciudad de Encarnación, en una de las zonas más estratégicas y dinámicas de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 150 m², ofreciendo un espacio amplio y versátil que se adapta a distintos tipos de emprendimientos comerciales, oficinas o servicios profesionales. La propiedad se distribuye en un salón principal, ideal para atención al público o exhibición de productos. Dispone además de un depósito independiente, perfecto para almacenamiento de mercaderías o archivo, optimizando la organización del negocio. El local cuenta con dos baños, lo que brinda mayor funcionalidad y comodidad tanto para clientes como para el personal. Se destaca especialmente su ubicación en pleno centro de Encarnación, con alto tránsito peatonal y vehicular, garantizando gran visibilidad y una excelente oportunidad de inversión.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 150 m²
Площадь: 150 m²
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 130.000

Расположение

Город: Encarnación
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.345/мес

ROI11,8%

Кап. ставка12,4%

Вал. доходность13,1%

Чист. доходность11,8%

Окупаемость8,5 лет

Вложенный капитал: US$ 136,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 135,2 k	US$ 16,1 k	—	US$ 135,2 k	US$ 14,8 k
2	US$ 140,6 k	US$ 32,3 k	—	US$ 140,6 k	US$ 36,4 k
3	US$ 146,2 k	US$ 48,4 k	—	US$ 146,2 k	US$ 58,2 k
4	US$ 152,1 k	US$ 64,6 k	—	US$ 152,1 k	US$ 80,2 k
5	US$ 158,2 k	US$ 80,7 k	—	US$ 158,2 k	US$ 102,4 k
6	US$ 164,5 k	US$ 96,9 k	—	US$ 164,5 k	US$ 124,8 k
7	US$ 171,1 k	US$ 113 k	—	US$ 171,1 k	US$ 147,6 k
8	US$ 177,9 k	US$ 129,1 k	—	US$ 177,9 k	US$ 170,6 k
9	US$ 185 k	US$ 145,3 k	—	US$ 185 k	US$ 193,8 k
10	US$ 192,4 k	US$ 161,4 k	—	US$ 192,4 k	US$ 217,4 k