ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

Local comercial ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación

Encarnaciónприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 270.000

на 35% ниже медианы

US$ 633,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Санузлы
426 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%42
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 634/m²
Медиана районаUS$ 976/m²

на 35% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.222/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 415.629

≈ Gs. 2515,8 M

Оценочный диапазонUS$ 333,2 kUS$ 496,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Local comercial en VENTA ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación, sobre la calle Independencia Nacional casi Mñor. Wiessen, en una de las zonas más dinámicas y transitadas. Su ubicación lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales o corporativas. El inmueble cuenta con 10 metros de frente, ofreciendo gran visibilidad y fácil acceso desde la vía principal. Posee 43,30 metros en uno de sus costados y 43,17 metros en el otro, conformando un terreno regular y aprovechable. La superficie total es de 426 m², ideal para múltiples usos comerciales o incluso proyectos de ampliación. En su interior se encuentra un amplio salón comercial, perfecto para atención al público o exhibición de productos. Además, dispone de dos oficinas privadas que brindan comodidad para tareas administrativas o de com. El Clasificado en Paraguay gestión. La propiedad también incluye un depósito, ideal para almacenamiento o logística. Cuenta con dos baños y como valor agregado dispone de dos quinchos que ofrecen espacios versátiles, ideales para reuniones, áreas de descanso o usos complementarios.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
426 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 270.000

Расположение

Город
Encarnación
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.111/мес
ROI8,9%
Кап. ставка9,4%
Вал. доходность9,9%
Чист. доходность8,9%
Окупаемость11,2 лет
Вложенный капитал
US$ 283,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 22,6 kГод 2: US$ 59,2 kГод 3: US$ 96,2 kГод 4: US$ 133,7 kГод 5: US$ 171,7 kГод 6: US$ 210,1 kГод 7: US$ 249,1 kГод 8: US$ 288,7 kГод 9: US$ 328,8 kГод 10: US$ 369,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 280,8 kUS$ 25,3 kUS$ 280,8 kUS$ 22,6 k
2US$ 292 kUS$ 50,7 kUS$ 292 kUS$ 59,2 k
3US$ 303,7 kUS$ 76 kUS$ 303,7 kUS$ 96,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 101,3 kUS$ 315,9 kUS$ 133,7 k
5US$ 328,5 kUS$ 126,7 kUS$ 328,5 kUS$ 171,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 152 kUS$ 341,6 kUS$ 210,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 177,3 kUS$ 355,3 kUS$ 249,1 k
8US$ 369,5 kUS$ 202,6 kUS$ 369,5 kUS$ 288,7 k
9US$ 384,3 kUS$ 228 kUS$ 384,3 kUS$ 328,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 253,3 kUS$ 399,7 kUS$ 369,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты