ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN

Encarnación

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 4.626

US$ 14,9/m²Precio original: Gs. 28.000.000

9Санузлы

311 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%60

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 634/m²

Валовая доходность (оц.)493,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.903/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 197.113

≈ Gs. 1193,1 M

Оценочный диапазонUS$ 158,4 k–US$ 240,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

👉 EN ALQUILER – EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN 📍 Ubicación: Encarnación - O’Leary casi Manduvirá 📏 Superficie de terreno: 311 m² (8,30 m de frente x 37,5 m de fondo) - Construida: 750 m² ▶️ Propiedad corporativa ideal para empresas, instituciones, estudios o centros administrativos. Edificio de tres niveles (planta baja + 2 pisos), con aproximadamente 20 oficinas privadas y 9 baños distribuidos de manera funcional. Incluye: ✔ Subsuelo para archivo ✔ 11 equipos de aire acondicionado ✔ Estacionamiento para hasta 4 vehículos 💰 Precio de alquiler: 28.000.000 Gs. 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de visitarlo o alquilarlo. 🆔 ID: R211025-1

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 311 m²
Санузлы: 9

Расходы

Цена: Gs. 28.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 4.626

Расположение

Город: Encarnación

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.808/мес

ROI446,6%

Кап. ставка469%

Вал. доходность493,6%

Чист. доходность446,6%

Окупаемость0,2 лет

Вложенный капитал: US$ 4,9 K
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 4,8 K	US$ 21,7 k	—	US$ 4,8 K	US$ 21,6 k
2	US$ 5 K	US$ 43,4 k	—	US$ 5 K	US$ 43,5 k
3	US$ 5,2 K	US$ 65,1 k	—	US$ 5,2 K	US$ 65,4 k
4	US$ 5,4 K	US$ 86,8 k	—	US$ 5,4 K	US$ 87,3 k
5	US$ 5,6 K	US$ 108,5 k	—	US$ 5,6 K	US$ 109,2 k
6	US$ 5,9 K	US$ 130,2 k	—	US$ 5,9 K	US$ 131,2 k
7	US$ 6,1 K	US$ 151,9 k	—	US$ 6,1 K	US$ 153,1 k
8	US$ 6,3 K	US$ 173,6 k	—	US$ 6,3 K	US$ 175 k
9	US$ 6,6 K	US$ 195,2 k	—	US$ 6,6 K	US$ 197 k
10	US$ 6,8 K	US$ 216,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 218,9 k