ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаСклад

Deposito en Venta en Recoleta - Asunción

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 600.000

на 71% выше медианы

US$ 697,7/m²≈ Gs. 3631,8 M

3Санузлы

860 m²Площадь

835 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%88

Доходность 25%66

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 698/m²

Медиана районаUS$ 407/m²

на 71% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.064/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 350.205

≈ Gs. 2119,8 M

Оценочный диапазонUS$ 333,7 k–US$ 390,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

DEPÓSITO EN VENTA – RECOLETA, ASUNCIÓN https://maps.google.com/?q=-25.299587,-57.589043 Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del barrio Recoleta, sobre la calle Legión Civil Extranjera y en esquina, con gran visibilidad y fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad. Superficie total del terreno: 834,79 m² Zona AR2-B Terreno de forma rectangular, ideal para diversos usos comerciales, logísticos o futuros desarrollos inmobiliarios. Medidas del terreno: * Norte: 27,50 m * Sur: 27,29 m * Este: 30,85 m * Oeste: 31,91 m Características de la propiedad Área de depósito * Amplio espacio para almacenamiento, logística o distribución. * Acceso cómodo para carga y descarga. * Ubicación estratégica para operaciones comerciales. Bloque de oficinas Planta Baja * 2 oficinas * 2 baños Planta Alta * 2 oficinas * 1 baño Potencial de inversión Precio USD: 600.000 Gracias a su ubicación privilegiada en Recoleta, condición de esquina y zonificación AR2-B, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para empresas que buscan una base operativa como para inversores que deseen desarrollar un proyecto comercial o inmobiliario en una de las zonas con mayor demanda de Asunción.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 835 m²
Площадь: 860 m²
Санузлы: 3

Расходы

Цена: US$ 600.000

Расположение

Адрес: Legion Civil Extranjera casi Las Perlas
Район: Recoleta
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.911/мес

ROI5,5%

Кап. ставка5,8%

Вал. доходность6,1%

Чист. доходность5,5%

Окупаемость18 лет

Вложенный капитал: US$ 630 k
Фактическая аренда: US$ 2,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 624 k	US$ 34,9 k	—	US$ 624 k	US$ 28,9 k
2	US$ 649 k	US$ 69,9 k	—	US$ 649 k	US$ 88,8 k
3	US$ 674,9 k	US$ 104,8 k	—	US$ 674,9 k	US$ 149,7 k
4	US$ 701,9 k	US$ 139,7 k	—	US$ 701,9 k	US$ 211,6 k
5	US$ 730 k	US$ 174,6 k	—	US$ 730 k	US$ 274,6 k
6	US$ 759,2 k	US$ 209,6 k	—	US$ 759,2 k	US$ 338,8 k
7	US$ 789,6 k	US$ 244,5 k	—	US$ 789,6 k	US$ 404,1 k
8	US$ 821,1 k	US$ 279,4 k	—	US$ 821,1 k	US$ 470,6 k
9	US$ 854 k	US$ 314,4 k	—	US$ 854 k	US$ 538,4 k
10	US$ 888,1 k	US$ 349,3 k	—	US$ 888,1 k	US$ 607,4 k