ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

Vendo amplio inmueble comercial con renta, de 331 m2, Terreno 512 m2, Esquina, Recoleta

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 450.000

на 11% ниже медианы

US$ 878,9/m²≈ Gs. 2723,9 M

512 m²Площадь
512 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%73
Расположение 25%78
Доходность 25%50
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 879/m²
Медиана районаUS$ 983/m²

на 11% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.692/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 503.218

≈ Gs. 3046 M

Оценочный диапазонUS$ 431,3 k–US$ 672,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL BARRIO RECOLETA, SOBRE LEGIÓN CIVIL EXTRANJERA TERRENO: 512 m² CONSTRUIDO: 331m2 Medida lado 01 Legión Civil: 19,7 mts Medida lado 02: 26 mts ● Actualmente la propiedad cuenta con 2 amplios salones comerciales, uno en esquina con 3 vidrieras principales, estacionamiento compartido ● 1 Casa de 5 ambientes, todos en planta baja, totalmente equipada con estacionamiento propio hasta para 3 vehículos ● 1 Oficina de 2 ambientes y pequeño patio delantero PRECIO DE VENTA: 450.000 USD, NEGOCIABLE Rentabilidad Julio 2026: Gs. 13.600.000 (Corresponde al 100 % de ocupación de la propiedad) ‎ Renta de 0.5 % por mes, Total de 6 % anual. Se podría mejorar con algunas mejoras

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
512 m²
Площадь
512 m²

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.607/мес
ROI4,1%
Кап. ставка4,3%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4,1%
Окупаемость24,5 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,8 kГод 2: US$ 52,8 kГод 3: US$ 91,6 kГод 4: US$ 131,1 kГод 5: US$ 171,4 kГод 6: US$ 212,6 kГод 7: US$ 254,7 kГод 8: US$ 297,7 kГод 9: US$ 341,6 kГод 10: US$ 386,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 19,3 k—US$ 468 kUS$ 14,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 38,6 k—US$ 486,7 kUS$ 52,8 k
3US$ 506,2 kUS$ 57,9 k—US$ 506,2 kUS$ 91,6 k
4US$ 526,4 kUS$ 77,2 k—US$ 526,4 kUS$ 131,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 96,4 k—US$ 547,5 kUS$ 171,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 115,7 k—US$ 569,4 kUS$ 212,6 k
7US$ 592,2 kUS$ 135 k—US$ 592,2 kUS$ 254,7 k
8US$ 615,9 kUS$ 154,3 k—US$ 615,9 kUS$ 297,7 k
9US$ 640,5 kUS$ 173,6 k—US$ 640,5 kUS$ 341,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 192,9 k—US$ 666,1 kUS$ 386,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты