ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENTA - CASA - SAN BERNARDINO

San Bernardino

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 190.000

на 30% ниже медианы

US$ 859,7/m²≈ Gs. 1150,1 M

2Спальни

221 m²Площадь

338 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%96

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 860/m²

Медиана районаUS$ 1.226/m²

на 30% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.658/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 270.903

≈ Gs. 1639,8 M

Оценочный диапазонUS$ 241,5 k–US$ 318,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En venta moderna residencia con piscina, totalmente amoblada y equipada, en la ciudad veraniega de San Bernardino, Condominio Puerta del Lago! Esta es una excelente oportunidad para adquirir tu casa con vista al lago y muelle propio! Características: Planta Baja: - Patio delantero - Piscina - Hall de entrada - Living - Cocina, comedor y quincho con parrilla integrados totalmente climatizado - Baño social - 1 habitación en suite Planta Alta: - 2 habitaciones en suite con balcón - Terraza con vista al lago Sup. del terreno: 338m² Construcción: 221m² Inversión: USD 190.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/q7HhyaQYHdK3KwLz5?g_st=iwb

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 338 m²
Площадь: 221 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 190.000

Расположение

Город: San Bernardino

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.575/мес

ROI9,5%

Кап. ставка9,9%

Вал. доходность10,5%

Чист. доходность9,5%

Окупаемость10,6 лет

Вложенный капитал: US$ 199,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 197,6 k	US$ 18,9 k	—	US$ 197,6 k	US$ 17 k
2	US$ 205,5 k	US$ 37,8 k	—	US$ 205,5 k	US$ 43,8 k
3	US$ 213,7 k	US$ 56,7 k	—	US$ 213,7 k	US$ 70,9 k
4	US$ 222,3 k	US$ 75,6 k	—	US$ 222,3 k	US$ 98,4 k
5	US$ 231,2 k	US$ 94,5 k	—	US$ 231,2 k	US$ 126,2 k
6	US$ 240,4 k	US$ 113,4 k	—	US$ 240,4 k	US$ 154,3 k
7	US$ 250 k	US$ 132,3 k	—	US$ 250 k	US$ 182,8 k
8	US$ 260 k	US$ 151,2 k	—	US$ 260 k	US$ 211,7 k
9	US$ 270,4 k	US$ 170,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 241 k
10	US$ 281,2 k	US$ 189 k	—	US$ 281,2 k	US$ 270,8 k