ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

¡Oportunidad Única en Asunción! Luis Alberto de Herrera casi General

Herrera, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 223.030

на 67% ниже медианы

US$ 332,9/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Спальни
670 m²Площадь
330 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 333/m²
Медиана районаUS$ 1.014/m²

на 67% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)11,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.214/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 679.359

≈ Gs. 4112,2 M

Оценочный диапазонUS$ 589,4 k–US$ 1,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta propiedad residencial - comercial está ubicada en una de las zonas más transitadas y estratégicas de Asunción. Con acceso directo sobre asfalto, es ideal para emprendedores, inversionistas o familias que buscan combinar vivienda y negocio en un mismo lugar. Superficie de terreno 330 m2 Superficie construida 670 m2 Perfecta para desarrollar tu propio emprendimiento Alta circulación vehicular y peatonal Espacio versátil para vivienda y uso comercial. - Showroom - Estudios Jurídicos. - Estudios Contables. - Centros de estéticas. - Consultorios Odontológicos. - Consultorios de Nutrición. - Centro de fisioterapia. Entre otros rubros. Ubicación privilegiada Acceso directo a vías principales Gran visibilidad para atraer más clientes Espacios amplios y versátiles para adaptarse a tus necesidades - La Casa Cuenta con: PB: Hall Principal Sala principal Cocina Comedor diario Comedor Social Baño Social 2 habitaciones con baños dos oficinas, una con baño Garage para 3 vehículos PA: 3 domitorios, 2 en suite Hall lavadero Área de servicio con baño Terraza Balcón Obs. Cuenta con sistema de alarma Protek

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
330 m²
Площадь
670 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 1.350.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 223.030

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.103/мес
ROI10,8%
Кап. ставка11,3%
Вал. доходность11,9%
Чист. доходность10,8%
Окупаемость9,3 лет
Вложенный капитал
US$ 234,2 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23 kГод 2: US$ 57,5 kГод 3: US$ 92,4 kГод 4: US$ 127,7 kГод 5: US$ 163,4 kГод 6: US$ 199,5 kГод 7: US$ 236 kГод 8: US$ 273 kГод 9: US$ 310,4 kГод 10: US$ 348,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 232 kUS$ 25,2 k—US$ 232 kUS$ 23 k
2US$ 241,2 kUS$ 50,5 k—US$ 241,2 kUS$ 57,5 k
3US$ 250,9 kUS$ 75,7 k—US$ 250,9 kUS$ 92,4 k
4US$ 260,9 kUS$ 101 k—US$ 260,9 kUS$ 127,7 k
5US$ 271,4 kUS$ 126,2 k—US$ 271,4 kUS$ 163,4 k
6US$ 282,2 kUS$ 151,4 k—US$ 282,2 kUS$ 199,5 k
7US$ 293,5 kUS$ 176,7 k—US$ 293,5 kUS$ 236 k
8US$ 305,2 kUS$ 201,9 k—US$ 305,2 kUS$ 273 k
9US$ 317,4 kUS$ 227,2 k—US$ 317,4 kUS$ 310,4 k
10US$ 330,1 kUS$ 252,4 k—US$ 330,1 kUS$ 348,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты