ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Новое

US$ 270.000

на 8% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Спальни
224 m²Площадь
195 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%50
Расположение 25%
Доходность 25%72
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.205/m²
Медиана районаUS$ 1.115/m²

на 8% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.503/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 249.751

≈ Gs. 1511,7 M

Оценочный диапазонUS$ 220 kUS$ 302,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. Baño social, combinando funcionalidad y diseño. Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. Baño independiente para la piscina. Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. Baño compartido, con detalles de lujo. Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
195 m²
Площадь
224 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 270.000

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.428/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,5 лет
Вложенный капитал
US$ 283,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,4 kГод 2: US$ 42,8 kГод 3: US$ 71,6 kГод 4: US$ 100,9 kГод 5: US$ 130,7 kГод 6: US$ 160,9 kГод 7: US$ 191,7 kГод 8: US$ 223,1 kГод 9: US$ 255 kГод 10: US$ 287,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 280,8 kUS$ 17,1 kUS$ 280,8 kUS$ 14,4 k
2US$ 292 kUS$ 34,3 kUS$ 292 kUS$ 42,8 k
3US$ 303,7 kUS$ 51,4 kUS$ 303,7 kUS$ 71,6 k
4US$ 315,9 kUS$ 68,5 kUS$ 315,9 kUS$ 100,9 k
5US$ 328,5 kUS$ 85,7 kUS$ 328,5 kUS$ 130,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 102,8 kUS$ 341,6 kUS$ 160,9 k
7US$ 355,3 kUS$ 119,9 kUS$ 355,3 kUS$ 191,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 137,1 kUS$ 369,5 kUS$ 223,1 k
9US$ 384,3 kUS$ 154,2 kUS$ 384,3 kUS$ 255 k
10US$ 399,7 kUS$ 171,3 kUS$ 399,7 kUS$ 287,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты